山口県光市光井３丁目１２番１０の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


36,200円

2017年01月01日に行った山口県光市光井３丁目１２番１０(山口県光市光井３−１０−１５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を36,200円/㎡としました。

山口県光市光井３丁目１２番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市光井３丁目１２番１０
住居表示光井３−１０−１５
価格36,200円/㎡
交通施設、距離光、4,600m
地積239㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗併用住宅、スーパー等が混在する商業地域
前面道路の状況北西17.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格36,200円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因大規模商業施設への顧客の流出等の影響により、既存小規模商業地の需要は弱含みであるが、背後住宅地の地価水準との関係から値頃感も生じている。
地域要因の将来予測当該地域は、市道沿いの路線商業地域であり、大規模商業施設への顧客の流出等による商況悪化の影響はあるが、背後住宅地の地価水準との関係から値頃感も生じており、地価の下落幅は緩和傾向で推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は、光市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心とした商業地域一帯である。中心となる需要者は、光市内の商業地に地縁性を持つ個人事業者及び県内に地場チェーン店を展開する法人事業者が想定される。国道188号至近の商業地ではあるが、大型商業施設への顧客流出等により収益性の低下は継続しており、既存小規模商業地の需要は弱含みである。取引される規模や価格帯は区々であり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。
一般的要因緩やかな景気回復傾向にあるものの、地方地域経済への波及は弱く、新規投資の慎重さも相俟って、商業地の土地需要は回復状況にあるとは云い難い。

藤田泰宜氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田泰宜
価格36,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因商業中心からやや離れた郊外の既存の商業地は苦戦が続いているが、長引く地価下落による底値感もあり下落幅は縮小している。
地域要因の将来予測変動要因は特に認められず、当面は現状を維持するものと予測する。長引く地価下落による底値感も認められ、地価の下落傾向は続くものの、下落幅は縮小するものと期待される。
市場の特性同一需給圏は光市内の路線商業地域を中心とし、商住混在地域を含む商業地域の圏域。需要者は小規模店舗を営む個人、法人事業者を中心に、全国規模で店舗を展開する法人事業者等も考えられる。本市の商業中心からやや離れており、需要が回復したとは言い難いが、長引く地価下落による底値感も認められ、下落幅は縮小傾向にある。取引される価格は規模等によってバラツキがあり、総額面において需要の中心となる価格帯を見い出すことは困難である。
一般的要因人口は減少傾向にあるが県全体と比較すると減少率は緩やかである。取引件数は概ね横這い傾向で、地価の下落は続くものの下落率は縮小傾向にある。

環境情報

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9531873
北緯 131度9552058

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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