山口県光市光井１丁目２６番２の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


29,100円

2017年01月01日に行った山口県光市光井１丁目２６番２(山口県光市光井１−２１−１９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を29,100円/㎡としました。

山口県光市光井１丁目２６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番山口県光市光井１丁目２６番２
住居表示光井１−２１−１９
価格29,100円/㎡
交通施設、距離光、5,000m
地積149㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田中悟氏による調査レポート

不動産鑑定士田中悟
価格29,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域との価格競争は依然見られ、現在も地価の下落傾向が続いているが、ここ数年来の地価下落による値頃感から、下落幅は縮小しつつある。
地域要因の将来予測光市中心市街地南東部郊外の住宅地域で、特に大きな地域要因変動はない。住宅地需要はやや弱含みの状況で推移し、地価下落基調にあるが下落幅は縮小してきており、今後は地価の底打ちを窺う動きが予測される。
市場の特性同一需給圏は、旧光市中心市街地周辺部及びその外延部に形成される住宅地域が圏域であり、需要者の中心は光市在住者と思料される。地価動向については全般的な住宅地需要の回復が認め難い状況の中、周辺住宅地との価格競争は継続中で、地価は依然として下落基調を辿っているが、これまでの地価下落により一部で値頃感も出始めている。土地は上記標準的画地規模で概ね450万円程度、新築戸建住宅は2500万円程度が需要の中心価格帯であると思料される。
一般的要因景気回復の兆しが一部で窺えるものの、地域経済全体の回復までには至らず、総じて住宅地需要の力強さは戻っていない。

鈴尾進氏による調査レポート

不動産鑑定士鈴尾進
価格29,100円/㎡
個別的要因特になし。
地域要因海岸背後の郊外住宅地であり、周辺小規模分譲地との競合等により低迷は続くも、相対的な割安感等も生じており、下落幅は緩和傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、光市郊外の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はなく現状維持的に推移するもの予測される。地価動向は土地需要が減少しつつも、値頃感も生じており、下げ止まり局面に推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は、光市全域の住宅地域を中心とした一帯の圏域等である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者を主とし、市内全域及び隣接市内在住者である。海岸の背後地域に位置し、熟成度の高い既存住宅地であり、土地の需要は弱含みで推移するも、長期下落による値頃感等を背景に、下げ止まり傾向も生じている。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的な画地規模で450万円前後、新築の戸建物件で2，500万円程度の物件が中心となっている。
一般的要因緩やかな景気回復傾向にあるものの、少子高齢化等の影響を受け、市内住宅地の需給バランスは低調で推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9507126
北緯 131度9558641

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

引用

国土交通省鑑定評価書
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