埼玉県飯能市大字岩沢字松原８６９番２(元加治駅・仏子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


81,900円

2017年01月01日に行った埼玉県飯能市大字岩沢字松原８６９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,900円/㎡としました。

埼玉県飯能市大字岩沢字松原８６９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番埼玉県飯能市大字岩沢字松原８６９番２
住居表示 
価格81,900円/㎡
交通施設、距離元加治、500m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模一般住宅とアパートが混在する住宅地域
前面道路の状況南西4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

原嶋康仁氏による調査レポート

不動産鑑定士原嶋康仁
価格82,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因はない。
地域要因元加治駅に比較的近接する住環境の良好な住宅地であるが、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模な住宅が多く見られ、良好な住環境を維持している。周辺の住宅開発等に伴い良好な住宅地域として成熟していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西武池袋線飯能駅、元加治駅及びJR八高線東飯能駅の圏域で住宅地域の範囲。需要者の中心は30∼40代の1次取得者層が多くを占めている。全体として宅地需要は回復傾向にある。近年の景気状況から市内中心部を中心に需要の持ち直し傾向が見られ、不動産価格も底打ち感が高まっている。このような情勢から需要の中心となる価格帯は土地は1300∼1800万円、新築戸建住宅は2，500∼3，000万円程度の物件が多く見られる。
一般的要因政府の各種政策により雇用・所得環境の改善がみられ、緩やかな景気回復基調が続いているが、海外経済の不確実性による影響が懸念される。

堤史匡氏による調査レポート

不動産鑑定士堤史匡
価格81,700円/㎡
個別的要因特に地価に影響のある個別的要因の変動は無い。
地域要因特に地価に影響のある地域要因の変動は無い。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、住宅用途での建替えや小規模な分譲以外には大きな地域要因の変動は無くほぼ現状維持のまま推移していくものと予測する。地価は回復基調にあるが暫くは若干の弱含みで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西武線沿線の概ね飯能市及びその周辺市である。需要者は同一需給圏内居住者及び東京都心への通勤者が中心となる。景気回復基調は継続しているが、不動産の売買市場は落ち着いており、街路条件や周辺環境がやや劣る地域であるため若干の弱含みで推移している。市場の中心となる価格帯は30∼40坪前後の土地で800∼1，200万円前後、新築の戸建住宅は2，000∼2，500万円前後が中心となっている。 
一般的要因個人消費は底堅い動きで景気は緩やかな回復基調が続いている。不動産需要は横這い基調にあるが、分譲住宅着工の弱含みなどの弱い動きも見られる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度843705
北緯 139度3442829

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

元加治駅(地価相場 99,700円/㎡)仏子駅(地価相場 101,000円/㎡)東飯能駅(地価相場 104,000円/㎡)飯能駅(地価相場 108,000円/㎡)金子駅(地価相場 81,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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