愛知県春日井市岩成台７丁目４番１２(高蔵寺駅・定光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


71,500円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市岩成台７丁目４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を71,500円/㎡としました。

愛知県春日井市岩成台７丁目４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市岩成台７丁目４番１２
住居表示 
価格71,500円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、2,200m
地積210㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ環境の良い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格71,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ニュータウン内の活性化を図る動きはあるが、供給過剰の状況に歯止めはかからず、下落幅は縮小しているものの、地価は依然下落基調にある。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内の戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化等に伴う人口流出に歯止めがかからず、地価は引き続き緩やかではあるが下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は高蔵寺ニュータウンを中心とする市内北東部の住宅地域。需要者は市内居住の一次取得者が中心となるが、周辺市域からの転入者も見られる。ニュータウン内では高齢化に伴う転出増により供給過剰の状況が続いているが、一定規模以下の画地を除き、需給ギャップは埋らず地価は下落傾向にある。土地は画地規模に幅があるため10∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、宅地需要には二極化が見られ、勝川駅周辺や居住環境の整った地域等を中心に需要は堅調である。

前田達男氏による調査レポート

不動産鑑定士前田達男
価格71,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因需要者が総額で検討するエリアのため、画地規模の大きな物件は、単価が低位に止まる。
地域要因の将来予測戸建住宅が建ち並ぶ住宅団地で、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。但し、居住者の高齢化問題が深刻化しており、地価は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市北東部に位置する大規模住宅団地「高蔵寺ニュータウン」を中心とした地域である。需要者の中心は、春日井市在住者であるが、周辺市町からの転入も見られる。利便性が劣る地域や総額が膨らむ規模の大きな物件の需要は弱く、全体として地価は下落傾向が続く。丘陵地であるため造成の要否が取引価格に大きく影響するが、中心価格帯は土地のみで1500∼2000万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度である。
一般的要因良好な資金調達環境等により住宅需要は堅調である。JR沿線の徒歩圏を中心に上昇基調であるが、郊外の利便性が劣る地域は下落が継続している。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2797192
北緯 137度0447178

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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