愛知県春日井市藤山台７丁目９番２０(高蔵寺駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2005年07月01日地価公示)


76,500円

2005年07月01日に行った愛知県春日井市藤山台７丁目９番２０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,500円/㎡としました。

愛知県春日井市藤山台７丁目９番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2005年07月01日
所在及び地番愛知県春日井市藤山台７丁目９番２０
住居表示 
価格76,500円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、2,400m
地積180㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況南東6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2792155
北緯 137度0282196

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)桃花台東駅(地価相場 77,600円/㎡)