愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外(高蔵寺駅・中水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


118,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を118,000円/㎡としました。

愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８外
住居表示 
価格118,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、駅前広場接面
地積399㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況駅前北口広場に面する集積度の若干低い商業地域
前面道路の状況東駅前広場市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川口真理氏による調査レポート

不動産鑑定士川口真理
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特に変動はないが、駅前という立地から価格は底堅く推移。
市場の特性同一需給圏は、概ね春日井市および周辺市町の商業地域一帯。需要者の中心は、飲食・物販等の店舗・事務所を経営する法人及び個人事業者、賃貸住宅経営目的の個人等である。商業地の取引は少なく、需給関係も変化が見られないが、駅前という立地の希少性から価格は底堅く推移。需要の中心となる価格帯は、規模、立地等により幅があり、把握は困難である。
一般的要因景気は回復傾向が続くも、立地、間口等、需要者の商業地に対する選好は厳しい。利便性良好な一部地域ではマンション用地としての需要を見込める。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格118,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅前商業地としての稀少性はあるものの、従来から顧客の流れは少なく変化が少ない。
市場の特性同一需給圏は春日井市東部の商業地域である。需要者は、サービス業、飲食店、学習塾等の個人事業主や賃貸経営を行う個人投資家が中心である。対象標準地は高蔵寺駅前のロータリーに面し、主にJR高蔵寺駅の乗降客が顧客対象である。駅前ロータリーに面するが顧客の流動性は低い。一方で、背後の住宅地との価格差も小さくなっていることから価格動向は横這い傾向にある。画地規模がまちまちで市場の中心価格帯は見出せない。
一般的要因商業地は競争環境が厳しく、立地や画地規模による価格差も大きい。建築費の上昇から投資採算性は悪化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2631184
北緯 137度045074

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市追進町字新開壱番３５１１番８０愛知県春日井市柏井町５丁目４３６番１愛知県春日井市高山町字辻山１０３番１愛知県春日井市貴船町９番愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目４３番愛知県春日井市小野町５丁目８２番２愛知県春日井市高蔵寺町４丁目４番５外愛知県春日井市高座台３丁目３番４愛知県春日井市白山町２丁目６番１２愛知県春日井市不二ガ丘１丁目２２番愛知県春日井市岩成台２丁目３番１２愛知県春日井市鳥居松町１丁目２２８番愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番愛知県春日井市高蔵寺町２丁目７４番

参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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