愛知県春日井市白山町２丁目６番１２(高蔵寺駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市白山町２丁目６番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

愛知県春日井市白山町２丁目６番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市白山町２丁目６番１２
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、1,300m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南9.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

角谷英之氏による調査レポート

不動産鑑定士角谷英之
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅を主とする住宅地域として既に熟成しており、価格に影響を及ぼすような目立った地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測戸建住宅を主体とした地域として既に熟成しており、特に大きな変動要因もないため、当面は既存建物の建て替え等を中心に、現状維持で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市東部から守山区北部にかけての住宅地域である。需要者は居住用物件を求めるエンドユーザーが主体で、画地条件によっては分譲目的の不動産業者が参入するが、素地の供給は極めて少ない。高蔵寺駅から大きく離れていない住環境が比較的良好な住宅地であり、潜在的な需要はあるが、物件の供給が少ない。中心となる価格帯は土地のみで1，500万円から2，000万円前後、新築戸建住宅が3，000万円台後半までであると把握される。
一般的要因消費増税前の駆け込み需要の反動もほぼ解消し、JR中央本線周辺を中心に住宅地需要は堅調であるが、郊外の既成集落や大規模団地の需要は弱い。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整理された平坦な地域で住環境が良好であり利便性にも比較的恵まれており、需要は堅調である。
地域要因の将来予測住宅地として熟成しており、現状にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市内で高蔵寺駅を中心とするJR中央本線沿線の住宅地域である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方であるが、地積が概ね300㎡以上の土地は、建売分譲業者が中心である。閑静で熟成した住宅地域であり、一次取得者を中心に需要は堅調である。中心となる価格帯は土地のみで1，500∼1，800万円前後、新築戸建住宅が3，000∼3，500万円前後である。
一般的要因高蔵寺駅一円の住宅地は、平坦部の区画整理された地域の需要者は多いが、ニュータウン等丘陵地は供給に比べ需要者が少なく二極化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2698115
北緯 137度0354943

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市追進町字新開壱番３５１１番８０愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目４３番愛知県春日井市小野町５丁目８２番２愛知県春日井市高座台３丁目３番４愛知県春日井市白山町２丁目６番１２愛知県春日井市不二ガ丘１丁目２２番愛知県春日井市岩成台２丁目３番１２愛知県春日井市鳥居松町１丁目２２８番愛知県春日井市高蔵寺町２丁目７４番

参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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