愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外(高蔵寺駅・中水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


97,800円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を97,800円/㎡としました。

愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番外
住居表示 
価格97,800円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、800m
地積434㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北20.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格97,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高蔵寺駅駅勢圏にある国道155号沿いの路線商業地であり、安定的であるが繁華性は維持しており、地価は横ばいである。
市場の特性同一需給圏は春日井市東部の幹線ないし準幹線道路沿いの郊外路線商業地域。店舗併用住宅、営業所、ロードサイド店舗と土地利用形態は多様で、需要者も店舗を経営する全国規模の法人から個人事業者まで幅広いが事業用借地等が需要の中心である。店舗の撤退や入替は見られるものの、国道沿で通行量も多く客足の流動性に変化はみられず、需要は比較的堅調に推移している。中心となる価格帯は規模によりまちまちであるが、画地規模が大きい程需要者が多い。
一般的要因商業地は競争環境が厳しく、立地や画地規模による価格差も大きい。建築費の上昇から投資採算性は悪化している。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格98,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因高蔵寺駅駅勢圏にある国道155号沿いの路線商業地であり、特段の変動は伺われない。
市場の特性同一需給圏は春日井市内を中心として、名古屋市守山区・瀬戸市西部を含む幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者は、地元の個人業者・中小法人から比較的広域的に事業を展開する大手法人まで多様性が伺える。当該地域は、国道沿いに、商業施設を中心に多様な用途の建物が建築されており繁華性が認められ、需要は比較的堅調である。中心となる価格帯は規模により異なるため、一様ではない。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2631184
北緯 137度045074

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市追進町字新開壱番３５１１番８０愛知県春日井市柏井町５丁目４３６番１愛知県春日井市高山町字辻山１０３番１愛知県春日井市貴船町９番愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目４３番愛知県春日井市小野町５丁目８２番２愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８愛知県春日井市高蔵寺町４丁目４番５外愛知県春日井市高座台３丁目３番４愛知県春日井市白山町２丁目６番１２愛知県春日井市不二ガ丘１丁目２２番愛知県春日井市岩成台２丁目３番１２愛知県春日井市鳥居松町１丁目２２８番愛知県春日井市高蔵寺町２丁目７４番

参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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