愛知県春日井市高森台３丁目１３番１１(高蔵寺駅・定光寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


59,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市高森台３丁目１３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を59,000円/㎡としました。

愛知県春日井市高森台３丁目１３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市高森台３丁目１３番１１
住居表示 
価格59,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、3,600m
地積229㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

今枝祥晃氏による調査レポート

不動産鑑定士今枝祥晃
価格59,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住者の高齢化や人口の空洞化が懸念されており、土地需要の減退が継続している。居住環境面での劣化がある訳ではない。
地域要因の将来予測古くに開発された大規模ニュータウン内の一角を占める住宅地域であるが、居住者の高齢化が進捗し、衰退傾向にある地域である。地価下落に歯止めがかからない現状にあり、当面は地価弱含みが継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線高蔵寺駅を最寄駅とする春日井市内東部の住宅地域。需要者の中心は市内在住者であり、周辺市域からの転入者も見受けられる。居住環境は概ね良好であるものの、最寄駅や市の中心部より遠隔地に位置し、利便性に劣るとともに、画地規模がやや大きいことから総額が嵩むため需給の程度は軟調である。土地は240㎡程度で1300万円∼1500万円程度、新築戸建住宅は3000万円∼3500万円程度までが需要の中心となっている。
一般的要因高蔵寺ニュータウンは居住者の高齢化が進むとともに住宅地需要が減退し、団地内全域が衰退傾向にある。地価下落に歯止めがかからない現状にある。

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格59,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因高蔵寺ニュータウン内では、高齢化の進行等に伴う人口減少が続いており、宅地供給が需要を上回る需給ギャップが生じている。特段の変動はない。
地域要因の将来予測大規模住宅団地内の熟成した戸建住宅地域であるが、居住者の高齢化に伴う社会減を主因とする人口減少に歯止めがかからず、地価は引き続き緩やかではあるが下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市の高蔵寺ニュータウンを中心とする市内東部一円の住宅地域が存する圏域である。需要者は同一需給圏内の居住者が中心となる。地域経済が回復基調にあることから、市内の居住環境が整った地域は需要が堅調であるが、高蔵寺ニュータウン内では高齢化に伴う転出増の影響等から供給がやや過剰な状況にあり地価は下落傾向にある。価格帯の中心は、土地が1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅は総額で3000万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2912566
北緯 137度0432952

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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