愛知県春日井市高蔵寺町６丁目７番５(高蔵寺駅・中水野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市高蔵寺町６丁目７番５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

愛知県春日井市高蔵寺町６丁目７番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市高蔵寺町６丁目７番５
住居表示 
価格104,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、550m
地積159㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅を主に駐車場が多く見られる住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地であり、居住環境こそやや劣るが、高蔵寺駅から徒歩圏に位置する利便性の高さから、地価は微増傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は、駅から徒歩圏に位置する、旧来からの低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。地価は微増傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね春日井市におけるJR中央本線沿線に位置する低層一般住宅を中心とする住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であり、市外からの流入はあまり見られない。当地域は、旧来からの住宅地であり、居住環境こそやや劣るが、高蔵寺駅から徒歩圏に位置する利便性の高さから、地価は微増傾向にて推移している。土地は1，500∼2，500万円、新築戸建物件は3，500万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因春日井市では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

関野学氏による調査レポート

不動産鑑定士関野学
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高蔵寺駅徒歩圏内にある、利便性が良好な平坦地の住宅地域のため需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成した住宅地域であり、現状と同様の利用形態が続くと見られる。駅徒歩圏内で地勢も平坦なため今後も都心からの住宅需要をある程度期待し得ることから、地価は堅調に推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市内に位置するJR中央本線沿線の住宅地域であり、当該圏域に地縁的選好性を有する需要者が中心だが、名古屋市へのアクセスや居住環境が良好な地域は圏域外部からの需要も期待できる。近隣地域の最寄駅である高蔵寺駅は名古屋からやや遠いが、駅徒歩圏内の平坦な住宅地域のため、一定の需要を期待し得る。需要の中心価格帯は、土地1000万円後半、新築戸建住宅3500万円弱である。
一般的要因春日井市の人口は微増、取引件数は減少傾向であり、高蔵寺ニュータウン等駅迄の距離や勾配等によりアクセスが劣る地域では地価は下落している。

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2635936
北緯 137度0488152

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市追進町字新開壱番３５１１番８０愛知県春日井市柏井町５丁目４３６番１愛知県春日井市貴船町９番愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目４３番愛知県春日井市小野町５丁目８２番２愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８愛知県春日井市高蔵寺町４丁目４番５外愛知県春日井市高座台３丁目３番４愛知県春日井市白山町２丁目６番１２愛知県春日井市不二ガ丘１丁目２２番愛知県春日井市岩成台２丁目３番１２愛知県春日井市鳥居松町１丁目２２８番愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番愛知県春日井市高蔵寺町２丁目７４番

参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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