愛知県春日井市石尾台２丁目１０番１１(定光寺駅・高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,100円

2017年01月01日に行った愛知県春日井市石尾台２丁目１０番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,100円/㎡としました。

愛知県春日井市石尾台２丁目１０番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市石尾台２丁目１０番１１
住居表示 
価格62,100円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、4,200m
地積209㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況東12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

太田佳宏氏による調査レポート

不動産鑑定士太田佳宏
価格62,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性の劣る大規模住宅団地の中で、近年、空家の増加、高齢化が進み、需要は依然弱く、地価は下落傾向にて推移している。
地域要因の将来予測当地域は、住宅団地内の低層一般住宅を中心とする地域であり、住宅地として熟成しているため、当面現状のまま推移するものと思われる。高齢化の影響等から需要は弱く、地価は下落傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は概ね春日井市のうち、高蔵寺ニュータウン内に位置する住宅地域。需要者の中心は春日井市内に居住する30∼40代の取得者層であるが、市外からの流入も散見される。当地域は、利便性の劣る大規模住宅団地内の住宅地であり、地域の高齢化、空家問題もあり、需要は近年減少している。土地は1，000∼1，500万円、新築戸建物件は2，500∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。
一般的要因春日井市では、人口微増傾向にあるが、経済情勢が依然不透明な中、継続的に、各種政策が与える影響等に注視する必要がある。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格62,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から距離を有しており、高蔵寺ニュータウン居住者の高齢化もあり、住宅需要は弱い状況にある。
地域要因の将来予測ニュータウン内の住宅地域であるが、居住者の高齢化に伴う地域の衰退感が認められる。地価水準は緩やかではあるが下落が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は春日井市東部の住宅地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。高蔵寺ニュータウンは当初転入してきた層が高齢化し、特に駅から離れた地域の人気は減退していることから、地価動向は依然として下落傾向にあるが、下落率は緩和傾向にある。地価水準については、土地は総額1000万円から1500万円程度、新築戸建物件は総額2500万円から3000万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。住宅地・商業地とも地価は横ばい又は上昇基調だが、調区及び高蔵寺ニュータウン内の住宅地は微落基調である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2896271
北緯 137度0594825

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県春日井市柏井町５丁目４３６番１愛知県春日井市林島町７２番ほか１筆愛知県春日井市庄名町字大洞１０４２番６愛知県春日井市中央台６丁目５番１８

参考：近隣駅の地価相場

定光寺駅(地価相場 66,800円/㎡)高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード