愛知県春日井市藤山台１０丁目１５番１０(高蔵寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


57,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市藤山台１０丁目１５番１０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を57,000円/㎡としました。

愛知県春日井市藤山台１０丁目１５番１０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市藤山台１０丁目１５番１０
住居表示 
価格57,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、3,700m
地積297㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

村井克彦氏による調査レポート

不動産鑑定士村井克彦
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏外の利便性の劣る高蔵寺ニュータウン内の住宅地域であり、地価は下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、JR中央本線沿線の春日井市東部の住宅地域の圏域である。名古屋市のベッドタウンとして分譲された住宅団地であるが、高齢化に伴う転出増による供給が増加し、最寄駅から遠く交通利便性も劣ることから需要が限られるため、地価は下落傾向にある。需要者の中心は、30∼40歳代の春日井市内の一次取得者層である。需要の中心となる価格帯は、土地は1，500∼2，000万円程度、新築の戸建分譲は3，000万円前後が中心である。
一般的要因市の人口は微増、取引件数は減少傾向にある。地価は、中心市街地の利便性の高い地域は上昇傾向にあるが、利便性の劣る地域では下落傾向にある。

垣内雅夫氏による調査レポート

不動産鑑定士垣内雅夫
価格57,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該地域は利便性の劣る高蔵寺ニュータウン内の住宅地域で、土地価格は下落傾向。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線及び名鉄小牧線沿線の春日井市の住宅地域。需要者は名古屋市等へ通勤する30∼40代の一次取得者層が大半で、需要は堅調に推移している。価格帯は土地1500万円∼2000万円、新築戸建物件3000万円∼3500万円を中心に取引が行われている。人気のある勝川駅周辺で土地2800万円前後、新築戸建物件4300万円前後。人気のない高蔵寺ニュ−タウンで土地は1000万円程度と二極化も顕著である。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向、取引件数は減少傾向にある。土地価格は、住宅地で緩やかな上昇又は横這い傾向、商業地では概ね横ばい傾向である。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2873511
北緯 137度0372988

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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