愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２(高蔵寺駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


108,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を108,000円/㎡としました。

愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市高蔵寺町北２丁目３９番２
住居表示 
価格108,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、520m
地積173㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほか共同住宅、駐車場も多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藪亀邦恭氏による調査レポート

不動産鑑定士藪亀邦恭
価格108,000円/㎡
個別的要因特段の変動要因はない。
地域要因住宅地域として成熟しており、周辺において地域要因に影響を与える特段の変動要因は見られない。
地域要因の将来予測周辺地域に総合病院が新築移転（平成26年4月オープン）し、発展的に推移している。
市場の特性同一需給圏はJR中央本線沿線の春日井市内を中心として、隣接する守山区北東部・瀬戸市西部を含む住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は同一需給圏に居住する個人であるが、不動産業者・建売業者も参入する。当該地域は駅徒歩圏にあり利便性に優れ、好調な地域経済も反映して需要は堅調である。市場の中心価格帯は土地が1500万円∼2500万円程度、新築戸建物件は総額で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因地域経済が比較的好調であり、不動産市場では、利便性・快適性等において条件の良い物件への選好は高く、需要は堅調である。

小川隆文氏による調査レポート

不動産鑑定士小川隆文
価格108,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏の住宅地であり自然的条件も平坦で需要は堅調である。
地域要因の将来予測周辺地域に総合病院もあり、発展的に推移している。
市場の特性同一需給圏は高蔵寺駅徒歩圏を中心とするJR中央本線沿線の住宅地域が中心である。需要者は春日井市内の居住者と他市からの転入者の双方があり、高蔵寺ニュータウンからの転入者もある。駅徒歩圏で区画整理されており稀少性から需要が強い。市場の中心価格帯は土地の需要者で1，500∼2，500万円程度、新築戸建物件は3，000∼4，500万円程度である。
一般的要因高蔵寺駅一円の住宅地は、平坦部の区画整理された地域の需要者は多いが、ニュータウン等丘陵地は供給に比べ需要者が少なく二極化している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2656483
北緯 137度039044

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県春日井市追進町字新開壱番３５１１番８０愛知県春日井市高山町字辻山１０３番１愛知県春日井市貴船町９番愛知県春日井市小野町５丁目８２番２愛知県春日井市高蔵寺町北３丁目１２番１８愛知県春日井市高蔵寺町４丁目４番５外愛知県春日井市高座台３丁目３番４愛知県春日井市白山町２丁目６番１２愛知県春日井市不二ガ丘１丁目２２番愛知県春日井市岩成台２丁目３番１２愛知県春日井市鳥居松町１丁目２２８番愛知県春日井市高蔵寺町北１丁目３８番愛知県春日井市高蔵寺町２丁目７４番

参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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