愛知県春日井市気噴町北２丁目２４３番(高蔵寺駅・神領駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


90,000円

2016年01月01日に行った愛知県春日井市気噴町北２丁目２４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を90,000円/㎡としました。

愛知県春日井市気噴町北２丁目２４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県春日井市気噴町北２丁目２４３番
住居表示 
価格90,000円/㎡
交通施設、距離高蔵寺、1,100m
地積135㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡本憲二氏による調査レポート

不動産鑑定士岡本憲二
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因高蔵寺駅から徒歩圏内の商住工混在する住宅地域であるが、周辺に比べやや割安感があることから需要は堅調で地価も安定的である。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか営業所、工場等が混在する熟成した住宅地域であるが、特段の変動要因も認められず、今後も現状維持にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、春日井市内東部一円を圏域とするJR中央本線沿線の住宅地域。需要者は周辺市町居住者を含む一次取得者層が中心となるが、画地規模次第では不動産業者の参入も多く見られる。景気の先行きはやや不透明であるが、立地条件や利便性に恵まれた地域を中心に需給とも堅調で地価も安定的に推移している。土地は15∼20百万円程度、新築戸建住宅は30∼35百万円程度の物件が取引の中心である。
一般的要因名古屋市のベッドタウンとしての性格を有するが、地価に二極化が見られ、立地条件や利便性等に恵まれた地域を中心に需給は堅調で地価も安定的。

安達直樹氏による調査レポート

不動産鑑定士安達直樹
価格90,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域及びその周辺地域は既成の住宅地域で、住宅需要は比較的良好であるため、地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測住宅、営業所、工場等が混在する住宅地域で住環境はやや劣るが、地価の割安感により宅地需要は堅調であり今後共この傾向は続くものと予測される。
市場の特性同一需給圏は春日井市の住宅地域あるいは住工混在地域。需要の中心は春日井市内居住者及び名古屋市在勤者が大半を占める。近隣地域及びその周辺地域は、住環境がやや劣る地域だが、割安感により宅地需要は比較的堅調である。地価水準としては、土地は1000万円から1500万円程度、新築戸建物件は3000万円から3500万円程度となっている。
一般的要因春日井市の人口は微増傾向である。地価はJR徒歩圏内などの条件の良い地域で概ね安定している一方で、郊外や既成住宅地域では下落傾向にある。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2648897
北緯 137度0329475

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

高蔵寺駅(地価相場 80,300円/㎡)神領駅(地価相場 91,000円/㎡)中水野駅(地価相場 72,750円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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