東京都文京区目白台３丁目４１番１６(護国寺駅・早稲田駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


645,000円

2017年01月01日に行った東京都文京区目白台３丁目４１番１６(東京都文京区目白台３−１４−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を645,000円/㎡としました。

東京都文京区目白台３丁目４１番１６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都文京区目白台３丁目４１番１６
住居表示目白台３−１４−１０
価格645,000円/㎡
交通施設、距離護国寺、500m
地積157㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに店舗も見られる住宅地域
前面道路の状況東3.6m区道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

吉村克氏による調査レポート

不動産鑑定士吉村克
価格645,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住宅地域としての熟成度が高く、地域要因に変動はない。
地域要因の将来予測文京区内の低層一戸建住宅、共同住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性文京区南西部の既成住宅地域を供給圏とし、需要圏域は文京区内をはじめ23区部のうち都心部にも及ぶ。市場において中心となる価格帯は、1億円前後と高額であり、需要者の属性は、富裕層及び富裕層向けの住宅を開発し販売する不動産開発業者である。環境良好な住宅地であり、需要は旺盛であるが、熟成度が高く、供給余力は限定的である。
一般的要因区内人口の増加、住宅ローン低金利により住宅地価は上昇傾向が継続している。景気も緩やかながら回復しており、地価は上昇傾向にある。

森久子氏による調査レポート

不動産鑑定士森久子
価格644,000円/㎡
個別的要因東道路に面した整形地であり、居住環境も標準的で、競争力は十分認められる。個別的要因に特段の変動は見られない。
地域要因文京区西部の標準的な住宅地域であり、安定的な実需が認められる。地価は上昇傾向が継続している。
地域要因の将来予測一般住宅を主体とする住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。今後も現在の住環境を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、文京区内の住宅地域である。需要者は、区内在住の個人中堅層及び富裕層が中心となっているが、文京区外からの転入者も多い。利便性及び居住環境が良好な地域であり、地価は上昇傾向にある。新築建売住宅の中心価格帯は、総額6，000万円台後半∼8，500万円程度と把握される。新築建売住宅では、総額を抑えるための土地細分化の動きがあり、小規模住宅の供給が増加している。
一般的要因低金利の継続や景気の回復傾向等を背景に、文京区内の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7163856
北緯 139度7247351

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

護国寺駅(地価相場 648,000円/㎡)早稲田駅(地価相場 676,000円/㎡)雑司が谷駅(地価相場 487,000円/㎡)学習院下駅(地価相場 510,000円/㎡)東池袋駅(地価相場 574,000円/㎡)江戸川橋駅(地価相場 684,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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