大阪府泉佐野市新安松２丁目１４８８番４(羽倉崎駅・りんくうタウン駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


67,600円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市新安松２丁目１４８８番４(大阪府泉佐野市新安松２−１−２２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を67,600円/㎡としました。

大阪府泉佐野市新安松２丁目１４８８番４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市新安松２丁目１４８８番４
住居表示新安松２−１−２２
価格67,600円/㎡
交通施設、距離羽倉崎、1,000m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西4.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

桂徹氏による調査レポート

不動産鑑定士桂徹
価格67,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄り駅からは概ね徒歩圏内の中小規模一般住宅が見られる住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価は概ね横ばい。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくは概ね横ばい又は僅かな上昇で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南海本線、JR阪和線沿線で泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉佐野市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域周辺の住宅の需給関係は安定しており、利便性に優る地域の建売住宅等の販売状況は概ね堅調である。土地については対象標準地と同規模で1300万円前後、新築の戸建物件については2000万円∼3000万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉佐野市の人口は微減。当市の不動産市場にはインバウンドによる好影響も認められる。

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格67,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因最寄り駅等へ徒歩圏内にあることから、地価はおおむね横ばい傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね南海本線羽倉崎駅等を最寄り駅とする泉佐野市等の住宅地域。需要者の属性は主にエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯はおおむね2，500万円前後と見込まれる。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3974181
北緯 135度3075334

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)長滝駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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