大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２(りんくうタウン駅・泉佐野駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


62,300円

2017年01月01日に行った大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２(大阪府泉佐野市笠松２−５−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を62,300円/㎡としました。

大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２
住居表示笠松２−５−２
価格62,300円/㎡
交通施設、距離泉佐野、1,100m
地積125㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅を中心に紡績工場も混在する住宅地域
前面道路の状況南東4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

久保田伸二氏による調査レポート

不動産鑑定士久保田伸二
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変動は認められず、今後も現況同様の地域状況にて推移するものと予測する。特急停車駅が利用可能な立地属性にあって、堅調な需要が認められることから、地価水準は概ね横這いでの推移を示している。
市場の特性対象標準地は、「泉佐野」駅約1．1㎞程度の住宅地域に所在し、その同一需給圏を、岸和田市・貝塚市及び周辺市町村の南海本線及びJR阪和線等の沿線住宅地域等と判断した。主たる需要者は、圏域内に居住する一次又は二次取得者層と考えられ、域外からの転入は少ない。但し、対象標準地については、特急停車駅が利用可能な立地性等を背景に安定的な需要が認められる。中心価格帯は120㎡前後の土地で750∼800万円程度と把握される。
一般的要因財政健全化団体からは脱却し、最近ではインバウンド等の影響も認められるが限定的であり、一部を除くと不動産需要に大きな変化は認められない。

唐澤幸造氏による調査レポート

不動産鑑定士唐澤幸造
価格62,300円/㎡
個別的要因個別的要因の変動はない。
地域要因最寄り駅等へ概ね徒歩圏内にあることから、地域内の地価水準はおおむね横ばい傾向を示す。
地域要因の将来予測将来は、短期的には現状維持、中長期的には人口減少・少子高齢化等の進捗により、空家等が増加し、過疎化が進捗すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏の範囲は概ね南海本線泉佐野駅等を最寄り駅とする泉佐野市等内の住宅地域。需要者の属性はエンドユーザー等。最近の市場の需要と供給は、震災リスク等を反映し、内陸部の比較的標高が高く、震災・災害リスクが小さい住宅地域内の土地付新築住宅が中心。市場での需要の中心となる土地付新築住宅（土地地積100㎡・建物延床面積約100㎡）の中心価格帯は約2，500万円前後である。
一般的要因人口減少・少子高齢化により国の潜在成長率が低下した。デフレ傾向を改善できない為、個人消費が盛り上がらず、インバウンド需要に頼っている。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度4087195
北緯 135度3062028

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府泉佐野市上之郷２３７１番２大阪府泉佐野市南中安松１７７５番外大阪府泉佐野市若宮町４５６４番７大阪府泉佐野市高松東２丁目６７８８番１０大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６大阪府泉佐野市中庄８５７番１２大阪府泉佐野市鶴原９２１番２大阪府泉佐野市松原２丁目２４５３番６大阪府泉佐野市笠松２丁目２８３６番２大阪府泉佐野市羽倉崎１丁目３１８５番１外

参考：近隣駅の地価相場

りんくうタウン駅(地価相場 64,750円/㎡)泉佐野駅(地価相場 60,800円/㎡)羽倉崎駅(地価相場 61,900円/㎡)吉見ノ里駅(地価相場 52,200円/㎡)井原里駅(地価相場 58,900円/㎡)日根野駅(地価相場 61,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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