山口県下関市新地西町１１８番１外(下関駅・幡生駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


68,700円

2016年01月01日に行った山口県下関市新地西町１１８番１外(山口県下関市新地西町１０−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を68,700円/㎡としました。

山口県下関市新地西町１１８番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番山口県下関市新地西町１１８番１外
住居表示新地西町１０−１７
価格68,700円/㎡
交通施設、距離下関、650m
地積238㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
利用現況店舗、事務所兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域
前面道路の状況東23.0m国道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),600(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度9555751
北緯 130度920011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

下関駅(地価相場 31,100円/㎡)幡生駅(地価相場 45,000円/㎡)