藤崎宮前駅 近隣地価情報


115,000円

熊本県熊本市中央区にある熊本電鉄本線藤崎宮前駅の地価相場は115,000円/㎡(380,165円/坪)です。

藤崎宮前駅を中心とした1,000m圏内の不動産100件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は111,000円/㎡(366,942円/坪)で、最高値は35,500円/㎡(117,355円/坪)、最低値は115,000円/㎡(380,165円/坪)です。

藤崎宮前駅近隣不動産の地価詳細

藤崎宮前駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

藤崎宮前駅
からの距離		価格 詳細
約223m271,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：熊本、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市上林町１番２５外

不動産鑑定評価

約223m267,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：熊本、3,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
住所：熊本県熊本市中央区上林町１番２５外

不動産鑑定評価

約241m112,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市坪井２丁目５番１２

不動産鑑定評価

約241m114,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区坪井２丁目５番１２

不動産鑑定評価

約262m223,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：上熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：熊本県熊本市南坪井町２番１５

不動産鑑定評価

約262m225,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼共同住宅
他交通機関：上熊本、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：熊本県熊本市中央区南坪井町２番１５

不動産鑑定評価

約293m285,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：熊本県熊本市草葉町４番９

不動産鑑定評価

約293m284,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：熊本、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)8FB1
住所：熊本県熊本市中央区草葉町４番９

不動産鑑定評価

約374m100,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市北千反畑町４番８

不動産鑑定評価

約374m104,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区北千反畑町４番８

不動産鑑定評価

約411m140,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市妙体寺町５番２

不動産鑑定評価

約411m143,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：診療所
他交通機関：上熊本、2,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：熊本県熊本市中央区妙体寺町５番２

不動産鑑定評価

約459m113,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市内坪井町４９番１

不動産鑑定評価

約459m115,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区内坪井町４９番１

地域要因

市中心部に近く、マンションもみられる富裕層が多い既成住宅地域であり、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

市中心部に近接し、画地規模が比較的大きい居住環境の良好な既成住宅地域である。マンション需要も見込める地域であるが、供給が少ない地域であり、今後も地価水準は上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

敷地規模の大きい一般住宅のほか、賃貸マンション、共同住宅等の収益物件も混在しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。居住の快適性を重視する住宅地域であるので、本件においては比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、代表標準地とは概ね均衡を得ているものと判断した。

2017年01月01日不動産鑑定士：中西 信久

不動産鑑定評価

約523m89,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市坪井４丁目２３９番２

不動産鑑定評価

約523m91,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：上熊本、1,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所：熊本県熊本市中央区坪井４丁目２３９番２

地域要因

利便性が比較的良好な住宅地域であるため安定的な土地需要が存することや地価の値頃感等から、土地価格はやや上昇傾向で推移している。

地域要因の将来予測

近隣地域は、一般住宅を中心にアパート等が介在する住宅地域である。利便性が比較的良好な住宅地域であり、土地需要が比較的安定した地域であること等から、土地価格はやや上昇傾向で推移していくものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は居住の快適性等が重視される住宅地域であり、また、画地規模の観点からも賃貸用建物の想定は投資採算性の観点から現実的ではないことから収益還元法は適用しなかった。従って、市場の実態を反映する取引事例を採用して求めた実証的な価格である比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、地域的特性の推移動向、不動産市場の需給動向並びに周辺地域との価格バランス等を総合的に勘案のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：菊川 耕思

不動産鑑定評価

約618m940,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：店舗
他交通機関：上熊本、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市上通町１番１６

不動産鑑定評価

約618m950,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗
他交通機関：上熊本、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市上通町１番１６

不動産鑑定評価

約618m900,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：上熊本、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市中央区上通町１番１６

不動産鑑定評価

約618m915,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗
他交通機関：上熊本、2,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所：熊本県熊本市中央区上通町１番１６

不動産鑑定評価

約718m157,000円/㎡

調査年：2012年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市新屋敷１丁目１０番１２

不動産鑑定評価

約718m157,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市新屋敷１丁目１０番１２

不動産鑑定評価

約718m164,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１２

不動産鑑定評価

約718m170,000円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：新水前寺、1,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県熊本市中央区新屋敷１丁目１０番１２

地域要因

市内随一の品等名声をほこる高級住宅地であり、元来需要は高く、隣接する大江地区で大型商業施設が開業したことから、さらに注目を集めている。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 近隣地域は区画整然とした品等の高い閑静な高級住宅地域であり、規模が大きい戸建住宅が多く、収益性よりも快適性・利便性・名声等を重視する自用目的の取引が中心となる。取引事例は市内でも品等上位の事例を主に採用しており、説得力は高い。以上により比準価格を採用し、収益価格は参考程度にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：江口 泰史

不動産鑑定評価

約788m1,190,000円/㎡

調査年：2011年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：熊本県熊本市手取本町４番１外

不動産鑑定評価

約788m1,130,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：熊本、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)9FB2
住所：熊本県熊本市中央区手取本町４番１外

不動産鑑定評価

約797m12,500円/㎡

調査年：1991年
利用現況：住宅
他交通機関：西里、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県飽託郡北部町貢字下屋敷７４２番３

不動産鑑定評価

約797m28,800円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：植木、2,800m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：熊本県鹿本郡植木町大字広住字大道３８７番８

不動産鑑定評価

約797m28,600円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：植木、3,500m
利用区分、構造：建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F
住所：熊本県鹿本郡植木町大字一木字西畑６７０番４５

不動産鑑定評価

約797m48,400円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗
他交通機関：植木、2,400m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：熊本県鹿本郡植木町大字舞尾字石佛６２７番７

不動産鑑定評価

藤崎宮前駅近隣不動産マップ

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藤崎宮前駅の近隣駅の地価相場

熊本電鉄本線黒髪町駅78,000円/㎡
熊本市電Ａ系統九品寺交差点駅120,000円/㎡
熊本市電Ｂ系統段山町駅77,150円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)上熊本駅62,900円/㎡
熊本電鉄上熊本線打越駅72,300円/㎡
熊本市電Ｂ系統新町駅191,000円/㎡
熊本市電Ａ系統河原町駅70,800円/㎡
熊本電鉄上熊本線韓々坂駅62,300円/㎡
阿蘇高原線水前寺駅118,000円/㎡
熊本電鉄上熊本線池田駅62,300円/㎡
阿蘇高原線新水前寺駅98,700円/㎡
熊本電鉄本線北熊本駅62,300円/㎡
熊本市電Ａ系統祇園橋駅88,300円/㎡
阿蘇高原線南熊本駅79,900円/㎡
阿蘇高原線東海学園前駅78,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)崇城大学前駅54,400円/㎡
阿蘇高原線平成駅75,000円/㎡
JR鹿児島本線(博多～八代)熊本駅101,000円/㎡
熊本電鉄本線亀井駅53,100円/㎡
阿蘇高原線竜田口駅67,300円/㎡

熊本電鉄本線の地価相場

黒髪町駅78,000円/㎡
北熊本駅62,300円/㎡
亀井駅53,100円/㎡
八景水谷駅53,100円/㎡
堀川駅49,100円/㎡
新須屋駅49,100円/㎡
須屋駅47,350円/㎡
三ツ石駅45,500円/㎡
黒石駅45,500円/㎡
熊本高専前駅41,750円/㎡
再春荘前駅41,750円/㎡
御代志駅47,300円/㎡