中佐世保駅 近隣地価情報


56,100円

長崎県佐世保市にある西九州線(伊万里～佐世保)中佐世保駅の地価相場は56,100円/㎡(185,454円/坪)です。

中佐世保駅を中心とした2,000m圏内の不動産64件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は53,233円/㎡(175,976円/坪)で、最高値は57,400円/㎡(189,752円/坪)、最低値は46,200円/㎡(152,727円/坪)です。

中佐世保駅近隣不動産の地価詳細

中佐世保駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

中佐世保駅
からの距離		価格 詳細
約33m154,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：病院兼住宅
他交通機関：佐世保駅、1,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：長崎県佐世保市光月町３４番

不動産鑑定評価

約77m271,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗
他交通機関：佐世保駅、900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：長崎県佐世保市本島町２番

不動産鑑定評価

約186m569,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：長崎県佐世保市島瀬町４７番１外

不動産鑑定評価

約186m569,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保駅、950m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)5F
住所：長崎県佐世保市島瀬町４７番１外

不動産鑑定評価

約229m17,200円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：バス宮崎、170m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県長崎市宮崎町字宮崎８５番１

不動産鑑定評価

約280m96,100円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所：長崎県佐世保市高天町６８番

不動産鑑定評価

約287m300,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、1,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：長崎県佐世保市栄町５９番１

不動産鑑定評価

約400m275,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：長崎県佐世保市下京町２３番１

不動産鑑定評価

約498m181,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、650m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所：長崎県佐世保市山県町１番２

不動産鑑定評価

約619m150,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：佐世保、750m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：長崎県佐世保市塩浜町７０番

不動産鑑定評価

約675m56,100円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市三浦町１２８番２外

地域要因

長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

比準価格は、採用した取引事例に補修正を施し求めた価格であり市場における実際の取引価格より求めた説得力ある価格である。収益価格は不動産の収益性を反映した価格であるが想定的要素も多く相対的に精度が劣る。また、住宅地で自用目的の取引が多く収益性よりも居住の快適性が重視される。したがって、比準価格を標準として収益価格を参考に、代表標準地との検討を踏まえ、周辺標準地の価格との均衡にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：松尾 佐和子

不動産鑑定評価

約675m264,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：店舗兼事務所
他交通機関：佐世保、210m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)8F
住所：長崎県佐世保市三浦町３３１番

不動産鑑定評価

約768m134,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：佐世保、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F
住所：長崎県佐世保市元町５番２

不動産鑑定評価

約791m133,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：事務所兼車庫
他交通機関：佐世保駅、1,900m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：長崎県佐世保市元町５番２の内

不動産鑑定評価

約941m38,000円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保駅、1,300m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市白木町１８番５

不動産鑑定評価

約965m54,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保駅、350m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市白南風町８２番１

不動産鑑定評価

約972m50,300円/㎡

調査年：2016年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、2,600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市花園町２０２番３０

不動産鑑定評価

約1,038m182,000円/㎡

調査年：2016年
利用現況：事務所
他交通機関：佐世保、2,000m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所：長崎県佐世保市高砂町４２番１

不動産鑑定評価

約1,068m41,700円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市小佐世保町４８５番４

地域要因

地勢的に傾斜地で、分譲マンションとの競合がある。地価の底値感があるものの、他との競合から価格は横這い傾向が続いている。

地域要因の将来予測

佐世保市の中心部に比較的近いが、地勢的にやや起伏がみられる住宅地域で、特に変動要因はなく、今後も現状を維持するものと予測する。利便性の高い住宅地の需要は回復しつつあり、地価は横這いへ転じた。

価格決定の理由

比準価格は近隣地域と同様に中心市街地に比較的近い複数の取引事例に妥当な補修正等を施し求めた価格であり、需給動向を直接的に反映して実証的な価格である。近隣地域は共同住宅も見られる住宅地域であるが、標準的な画地規模が小さく賃貸用建物の想定が困難であり、収益還元法の適用はできなかった。以上を検討した結果、比準価格を基に単価と総額との関連性にも充分に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおりと決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：宮崎 英之

不動産鑑定評価

約1,068m41,700円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保駅、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市小佐世保町４８５番４

不動産鑑定評価

約1,068m15,800円/㎡

調査年：2015年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保駅、2,200m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市小佐世保町１２６３番２

不動産鑑定評価

約1,127m57,400円/㎡

調査年：2017年
利用現況：住宅
他交通機関：佐世保、2,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県佐世保市東大久保町７番外

地域要因

長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。

地域要因の将来予測

当該地域は佐世保市内中心部に近接する高価格帯の住宅地域で、利便性は良好であるため潜在的需要があり、相対的割安感、底値感等により地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

市内中心部に近く利便性に優れているため共同住宅等も混在しているが、自用目的での取引が中心であり、実勢価格に裏付けられ説得力に富む比準価格を標準とし、想定的要素を含み快適性を重視する住宅地域にあっては信頼性の劣る収益価格は参考に止め、さらに周辺公示価格との均衡、他の標準地とのバランス、単価と総額の関連を再吟味のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士：石橋 孝作

不動産鑑定評価

約1,127m26,400円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：宇久町役場前停、75m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県北松浦郡宇久町平郷字松原２５２４番３

不動産鑑定評価

約1,127m12,200円/㎡

調査年：2006年
利用現況：住宅
他交通機関：営業所停、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県北松浦郡宇久町平郷字佐賀里３１３５番外

不動産鑑定評価

約1,127m13,400円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：潜竜ヶ滝、500m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県北松浦郡江迎町田の元免字岩下５０３番２７外

不動産鑑定評価

約1,127m8,600円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：江迎鹿町、600m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)1F
住所：長崎県北松浦郡鹿町町深江免字西原３０６番３

不動産鑑定評価

約1,127m5,050円/㎡

調査年：2010年
利用現況：住宅
他交通機関：江迎鹿町、3,100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県北松浦郡鹿町町鹿町免字大石４１８番１

不動産鑑定評価

約1,127m38,100円/㎡

調査年：2006年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：保健福祉館前停、100m
利用区分、構造：建物などの敷地、W(木造)2F
住所：長崎県北松浦郡宇久町平郷字船倉２６０５番６外

不動産鑑定評価

約1,127m26,600円/㎡

調査年：2010年
利用現況：店舗兼住宅
他交通機関：江迎鹿町、90m
利用区分、構造：建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
住所：長崎県北松浦郡鹿町町新深江免字駅前２９番４

不動産鑑定評価

約1,127m12,400円/㎡

調査年：2004年
利用現況：住宅
他交通機関：バス祝の原、250m
利用区分、構造：建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所：長崎県北松浦郡世知原町笥瀬免字下田原６８８番１５

不動産鑑定評価

中佐世保駅近隣不動産マップ

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中佐世保駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「佐世保競輪場」があるため、土地の用途によっては佐世保競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては佐世保競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

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中佐世保駅の近隣駅の地価相場

JR佐世保線佐世保駅46,200円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)北佐世保駅57,400円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)山の田駅42,600円/㎡
JR佐世保線日宇駅41,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)泉福寺駅41,800円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)左石駅41,350円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)野中駅40,200円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)皆瀬駅40,200円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)中里駅40,600円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)本山駅38,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)上相浦駅36,900円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)大学駅39,650円/㎡
JR佐世保線大塔駅37,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)相浦駅38,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)棚方駅38,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)真申駅39,650円/㎡
JR佐世保線早岐駅37,700円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)小浦駅35,100円/㎡
西九州線(伊万里～佐世保)佐々駅18,700円/㎡
JR佐世保線三河内駅19,700円/㎡

西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場

伊万里駅28,200円/㎡
東山代駅28,200円/㎡
里駅25,850円/㎡
楠久駅-
鳴石駅-
久原駅-
波瀬駅-
浦ノ崎駅11,200円/㎡
福島口駅11,200円/㎡
今福駅17,500円/㎡
鷹島口駅11,700円/㎡
前浜駅18,000円/㎡
調川駅18,000円/㎡
松浦駅18,000円/㎡
松浦発電所前駅23,000円/㎡
御厨駅16,215円/㎡
西木場駅23,000円/㎡
東田平駅7,000円/㎡
中田平駅11,300円/㎡
たびら平戸口駅17,950円/㎡
西田平駅15,600円/㎡
すえたちばな駅15,300円/㎡
江迎鹿町駅15,300円/㎡
高岩駅15,300円/㎡
いのつき駅16,550円/㎡
潜竜ヶ滝駅14,400円/㎡
吉井駅16,550円/㎡
神田駅18,700円/㎡
清峰高校前駅18,700円/㎡
佐々駅18,700円/㎡
小浦駅35,100円/㎡
真申駅39,650円/㎡
棚方駅38,700円/㎡
相浦駅38,700円/㎡
大学駅39,650円/㎡
上相浦駅36,900円/㎡
本山駅38,700円/㎡
中里駅40,600円/㎡
皆瀬駅40,200円/㎡
野中駅40,200円/㎡
左石駅41,350円/㎡
泉福寺駅41,800円/㎡
山の田駅42,600円/㎡
北佐世保駅57,400円/㎡
佐世保中央駅56,100円/㎡
佐世保駅46,200円/㎡

西九州線(伊万里～佐世保)の地価相場

伊万里駅28,200円/㎡
東山代駅28,200円/㎡
里駅25,850円/㎡
楠久駅-
鳴石駅-
久原駅-
波瀬駅-
浦ノ崎駅11,200円/㎡
福島口駅11,200円/㎡
今福駅17,500円/㎡
鷹島口駅11,700円/㎡
前浜駅18,000円/㎡
調川駅18,000円/㎡
松浦駅18,000円/㎡
松浦発電所前駅23,000円/㎡
御厨駅16,215円/㎡
西木場駅23,000円/㎡
東田平駅7,000円/㎡
中田平駅11,300円/㎡
たびら平戸口駅17,950円/㎡
西田平駅15,600円/㎡
すえたちばな駅15,300円/㎡
江迎鹿町駅15,300円/㎡
高岩駅15,300円/㎡
いのつき駅16,550円/㎡
潜竜ヶ滝駅14,400円/㎡
吉井駅16,550円/㎡
神田駅18,700円/㎡
清峰高校前駅18,700円/㎡
佐々駅18,700円/㎡
小浦駅35,100円/㎡
真申駅39,650円/㎡
棚方駅38,700円/㎡
相浦駅38,700円/㎡
大学駅39,650円/㎡
上相浦駅36,900円/㎡
本山駅38,700円/㎡
中里駅40,600円/㎡
皆瀬駅40,200円/㎡
野中駅40,200円/㎡
左石駅41,350円/㎡
泉福寺駅41,800円/㎡
山の田駅42,600円/㎡
北佐世保駅57,400円/㎡
中佐世保駅56,100円/㎡
佐世保駅46,200円/㎡