長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３(佐世保駅・中佐世保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,200円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,200円/㎡としました。

長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市須田尾町３７０番１３
住居表示 
価格46,200円/㎡
交通施設、距離佐世保、2,200m
地積193㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格46,200円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要回復の兆しが認められる。
地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は下落傾向にあったが、地価の底打ち感もあり今後はほぼ横ばい傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐世保市中心部外周の既存の住宅地域。需要者の中心は市内在住の30∼40代の1次取得者層となっている。佐世保市の住宅地価格は長引く景気低迷により、大幅に下落してきたことで割安感が生まれ、地価は底値圏にあるものと思料する。土地は200㎡程度で900万円程度、新築の戸建物件で2000∼3000万円程度が取引の中心。
一般的要因県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。

宮崎英樹氏による調査レポート

不動産鑑定士宮崎英樹
価格46,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺の分譲地との競合もみられるが、比較的利便性・快適性に優れた環境にあるため、地価は底値圏に達したと思われる。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。分譲マンション等との競合はあるが、地価は底値圏に達しており、今後も横ばい傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は佐世保市の中心部外周の住宅地域であるが、広域的には市内全域に及ぶ。需要者の中心は30∼40代の市内在住の一次取得者層である。競合関係にある市の中心部周辺の分譲マンション及び分譲住宅地の売れ行きは順調であるが、小規模の既存の住宅団地についても値ごろ感が出てきている。需要の中心となる価格帯は、土地は200㎡前後で900万円∼1000万円程度、新築の戸建物件は2400∼3000万円程度と思料する。
一般的要因県内の景気は都心部を中心として雇用の増加・観光の好調等により回復傾向が継続しているが、地方圏では人口の減少や高齢化等により回復は鈍い。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生人工地植生,ヤブツバキクラス域代償植生,宅地
災害リスク：土砂災害地すべり
過去の周辺地域の土砂災害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1676225
北緯 129度7376889

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)日宇駅(地価相場 41,700円/㎡)北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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