長崎県佐世保市三浦町１２８番２外(佐世保駅・中佐世保駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


56,100円

2017年01月01日に行った長崎県佐世保市三浦町１２８番２外(長崎県佐世保市三浦町８−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を56,100円/㎡としました。

長崎県佐世保市三浦町１２８番２外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番長崎県佐世保市三浦町１２８番２外
住居表示三浦町８−１２
価格56,100円/㎡
交通施設、距離佐世保、600m
地積403㎡
形状台形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ駅に近い住宅地域
前面道路の状況西7.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾佐和子氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾佐和子
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。
市場の特性同一需給圏は、佐世保市内中心部の住宅地域を中心としてその外周部の住宅地域を含む圏域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者層であるが、買い換え需要者層も認められる。駅や中心商業地域に近い旧来からの既存住宅地で利便性が高く、長期の地価下落による割安感が認められることから需要が喚起されている。土地は、250㎡程度で1500万円程度、新築の戸建て物件で3500万円程度が取引の中心と思われる。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

石橋孝作氏による調査レポート

不動産鑑定士石橋孝作
価格56,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市中心部に近く利便性が高い住宅地への需要は地価水準が低位となったこともあり、堅調に推移して地価は横這いから若干の上昇へと転じている。
市場の特性同一需給圏は佐世保市中心部及びその外周を含む住宅地域である。需要者の中心は市内在住の一次取得者層であるが、買い替えの需要者層も認められる。都心に近い旧来からの既成住宅地域で、利便性が高く、良好な居住環境と長期下落によって低位となった地価水準により、需要は堅調に推移している。土地は250㎡前後で1300∼1500万円程度、中古住宅で2000∼2500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1681166
北緯 129度7267174

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

佐世保駅(地価相場 46,200円/㎡)中佐世保駅(地価相場 56,100円/㎡)北佐世保駅(地価相場 57,400円/㎡)日宇駅(地価相場 41,700円/㎡)山の田駅(地価相場 42,600円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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