松崎駅 近隣地価情報
35,850円
福岡県小郡市にある甘木鉄道松崎駅の地価相場は35,850円/㎡(118,512円/坪)です。
松崎駅を中心とした4,000m圏内の不動産23件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は34,733円/㎡(114,819円/坪)で、最高値は16,500円/㎡(54,545円/坪)、最低値は80,200円/㎡(265,123円/坪)です。
松崎駅近隣不動産の地価詳細
松崎駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 松崎駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約435m | 22,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地縁選好性が強い市街化調整区域内の既成住宅地で、特段の変動要因はなく、地価水準は購買力にほぼ相応しつつあるが、依然やや下落傾向にある。 地域要因の将来予測市街化調整区域内の線引前に開発された小規模住宅団地で、格別の変動要因はなく、現状で推移するものと予測され、地価は依然やや弱含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、取引が少ないため隣接太刀洗町を含めて広範囲に事例を収集・選択したが、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は、市街化調整区域内の戸建住宅地域のため、試算できなかった。よって、市場の特性・住宅地の公示地・基準地との均衡及び地価変動の推移等に留意して比準価格を採用し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約435m | 24,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,034m | 16,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの住宅地域であり、新興住宅の開発もなく地価水準は弱含み。 地域要因の将来予測当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が未だ続いている。 価格決定の理由旧来からの住宅地域であり地縁的選好性の強い需要者が中心である。賃貸目的のアパート等はなく、収益価格は求められなかった。比準価格は市場性を反映した妥当なものと判断し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：武田 多門 |
| 約1,395m | 31,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,395m | 28,600円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,118m | 30,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当該近隣は当町の北部に存し、ミニ開発も見られる地域である。地価は相当程度下落し、下げ止まり感が出てきて横這いとなっている。 地域要因の将来予測当町の北部を中心にミニ開発が見られ、その住宅価格には底値感がある。近隣地域の地価は当面、横這いで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は賃貸市場が未発達のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,118m | 32,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因路線商業地域としての熟成度にやや劣り、商業集積の高まりもあまり認められない。需要は低迷しており、地価はやや下落している。 地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。地価は今後、下落から横這いへ推移するものと予測する。 価格決定の理由当町の事例が収集できず隣接市町の幹線道路沿いの事例を採用して広域的に求めたもので、比準価格の決定過程も適切であり、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益性からのアプローチである収益価格は、自己所有目的での取引も多く、相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,341m | 44,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因七夕通りの熟成や低金利・底値感等を背景にミニ開発等が活発となってきて、需給が回復傾向を強めており、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測西鉄小郡駅近接の既成住宅地域で、七夕通りの商業地域としての熟成等に伴い、その地位を高めており、ミニ開発等も見られ、地価はやや強含みで推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は信頼性ある事例を採用し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で規範性を有する。収益価格は理論的価格であるが、賃料の遅行性や想定要素を含む点は否めず、相対的信頼性はやや劣る。よって、比準価格を重視し、収益価格を参考に、市場の特性・住宅地の価格バランス及び地価変動の推移等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：松本 忠人 |
| 約2,389m | 54,600円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,389m | 61,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,389m | 46,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,570m | 38,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因近傍で大型SCが開業し、周辺道路も整備される等、各種利便性の高まりが見られる地域であり、地価は上昇傾向にある。 地域要因の将来予測低層中規模一般住宅が多い既存の住宅地域で、地域要因に特段の変化はないが、当市の住宅需要の高まりや駅への接近性等から、地価は上昇傾向を維持するもの予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、住宅地においては収益性より専ら居住の快適性等を重視した価格形成がなされるため相対的に説得力、規範性に劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,570m | 36,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,570m | 39,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,907m | 80,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因急行停車駅である西鉄小郡駅前で店舗事務所付共同住宅の利用も多いが、郊外型大型商業施設の出店により既存商業地は苦戦し、地価は下落傾向にある 地域要因の将来予測平成25年秋に郊外大型複合商業施設イオンが開業し、駅前中心商業地域は顧客吸引力が低下している。今後もこれらの影響等を受けて地価は下落傾向にあるものの、それは緩やかなものになると予測する。 価格決定の理由比準価格は、隣接市の商業地域の事例も含んで広域的に求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、自己所有目的での取引も多く、収益性からのアプローチである収益価格は、相対的に説得力、規範性にやや劣る。従って、比準価格を重視し、収益価格を従に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：川崎 耕二 |
| 約2,915m | 42,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,915m | 40,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,962m | 48,000円/㎡ | 調査年：1979年 |
| 約2,998m | 16,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,215m | 36,500円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,215m | 24,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,237m | 39,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既存の住宅地域で地縁を有する一次取得者層が需要の中心で、需要は弱い。新興分譲地との競合もあるが、地価は横ばい又は緩やかな上昇傾向へ。 地域要因の将来予測低層の一般住宅、共同住宅が混在する既存の住宅地域で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間は現状維持と予測する。個人所得の停滞から住宅需要は弱いが、地価は底値感が窺え、横ばい又は緩やかな上昇と予測する。 価格決定の理由比準価格は、市場参加者及び最有効使用が類似する住宅地の取引事例を採用して求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は、最寄り駅から遠いため共同住宅等の収益物件は少なく、土地価格に相応する賃貸市場が形成されていないので適用しなかった。以上から、試算した比準価格を再吟味し、代表標準地との検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：岡田 英吾 |
| 約3,449m | 17,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
松崎駅近隣不動産マップ
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松崎駅の関連情報
松崎駅の近隣駅の地価相場
| 甘木鉄道今隈駅 | 31,550円/㎡ |
| 甘木鉄道西太刀洗駅 | 26,550円/㎡ |
| 甘木鉄道大板井駅 | 35,400円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線大保駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線西鉄小郡駅 | 35,400円/㎡ |
| 甘木鉄道山隈駅 | 22,800円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三沢駅 | 39,450円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線端間駅 | 41,150円/㎡ |
| 甘木鉄道太刀洗駅 | 30,300円/㎡ |
| 甘木鉄道立野駅 | 38,200円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線三国が丘駅 | 37,150円/㎡ |
| 西鉄甘木線本郷駅 | 30,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)弥生が丘駅 | 42,900円/㎡ |
| 西鉄甘木線大堰駅 | 38,900円/㎡ |
| 甘木鉄道高田駅 | 30,300円/㎡ |
| 西鉄甘木線上浦駅 | 30,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)基山駅 | 38,900円/㎡ |
| 西鉄天神大牟田線津古駅 | 44,850円/㎡ |
| 西鉄甘木線馬田駅 | 30,300円/㎡ |
| JR鹿児島本線(博多～八代)田代駅 | 46,300円/㎡ |