福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外(西太刀洗駅・今隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


32,800円

2017年01月01日に行った福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を32,800円/㎡としました。

福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外
住居表示 
価格32,800円/㎡
交通施設、距離西太刀洗、550m
地積1,047㎡
形状台形(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗等が見られる国道沿いの商業地域
前面道路の状況南東12.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格32,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因路線商業地域としての熟成度にやや劣り、商業集積の高まりもあまり認められない。需要は低迷しており、地価はやや下落している。
地域要因の将来予測地域要因に特段の変化はなく、当面は現況維持的に推移するものと予測する。地価は今後、下落から横這いへ推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね大刀洗町及び隣接周辺市町の幹線、準幹線道路沿いの商業地域の圏域である。需要者は地縁性を持つ中小規模事業者乃至個人を中心とするが、同一需給圏外からの参入者も見られる。熟成度にやや劣る路線商業地域であるが、背後地人口及び購買力が限定されているため、商業地需要は低迷している。当町における商業地の取引そのものが僅少（平成28年は収集できず）であり、需要の中心となる価格帯の把握が困難な状況である。
一般的要因スーパーを除けば、当町の商業施設は小規模経営であり、背後地人口及び購買力が限定的であり、買回り品は都心等への流出が続いている。

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格32,900円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 国道沿いの商業地域であるが、経済の低迷、背後地も充実が見られず需要者は少ない。
地域要因の将来予測 当該地域の国道沿いの地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が続いている。
市場の特性 同一需給圏は、大刀洗町及び周辺市町に存する路線商業地域である。需要者の中心は、路線商業、近隣型店舗を目的とする事業経営者である。大型ショッピングセンター、町外店舗に客足が流れ、需要は弱い。取引の中心となる価格帯は、規模により異なり一概には言えない。
一般的要因 大刀洗町内の商業は日用買い廻り品が中心であり、人口横ばい傾向の中で商業環境も停滞気味である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4047127
北緯 130度6042975

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県三井郡大刀洗町大字甲条字十三塚の一１５０１番１福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字奥野２４６５番４ほか１筆福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字東土取２３３７番１６福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１福岡県朝倉郡三輪町大字山隈字西三丁牟田１５８３番７０福岡県朝倉郡筑前町山隈字西三丁牟田１５８３番７０

参考：近隣駅の地価相場

西太刀洗駅(地価相場 26,550円/㎡)今隈駅(地価相場 31,550円/㎡)山隈駅(地価相場 22,800円/㎡)太刀洗駅(地価相場 30,300円/㎡)松崎駅(地価相場 35,850円/㎡)高田駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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