福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０(西太刀洗駅・今隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


30,300円

2017年01月01日に行った福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を30,300円/㎡としました。

福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字赤土手１７２０番５０
住居表示 
価格30,300円/㎡
交通施設、距離西太刀洗、720m
地積281㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況北東4.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分(都)都市計画区域
森林法、公園法、自然環境等 

川崎耕二氏による調査レポート

不動産鑑定士川崎耕二
価格30,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因当該近隣は当町の北部に存し、ミニ開発も見られる地域である。地価は相当程度下落し、下げ止まり感が出てきて横這いとなっている。
地域要因の将来予測当町の北部を中心にミニ開発が見られ、その住宅価格には底値感がある。近隣地域の地価は当面、横這いで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね大刀洗を中心とした住宅地域の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する第一次取得者であり、さらに町内には工場も立地することからここに通勤するサラリーマンの需要者も予測される。当町の北部を中心にミニ開発が見られ、住宅価格に底値感がある。市場の中心価格帯は土地規模70，80坪程度で、700∼800万円程度である。
一般的要因人口横這い、世帯数微増。北部の区画整然とした一般住宅地で下げ止まり感が、既存の住宅地や農家住宅混在地でやや下落と、2極化傾向あり。

武田多門氏による調査レポート

不動産鑑定士武田多門
価格30,300円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 大刀洗町の中では北部の人気の高い甘木鉄道の駅を起点とする住宅地域であり、全体に弱含みの中でも一定の底堅さをもっている。
地域要因の将来予測 当該地域の地域要因に大きな変化はなく、地域経済の停滞や過疎化の影響等を受け、地価下落の影響が続いているが町内での人気は高い。
市場の特性 同一需給圏は、大刀洗町及び周辺市町の住宅地域である。同一需給圏内に地縁的選好性を持つものが需要の中心で、外部からの参入は少ない。大刀洗町の住宅需要そのものが少ない中で町内での人気は比較的高く、一定の底堅い価格水準を保っている。中心となる価格帯は土地で坪10万円程度である。
一般的要因 大刀洗町は人口横ばい傾向であり、ミニ開発やアパート建設はあるものの住宅需要はやや弱含み。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度4047127
北緯 130度6042975

参考：該当物件周辺マップ

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福岡県三井郡大刀洗町大字甲条字十三塚の一１５０１番１福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字奥野２４６５番４ほか１筆福岡県三井郡大刀洗町大字高樋字東土取２３３７番１６福岡県三井郡大刀洗町大字鵜木字前２２９番１福岡県三井郡大刀洗町大字山隈字原田牟田１３０９番１４外福岡県朝倉郡三輪町大字山隈字西三丁牟田１５８３番７０福岡県朝倉郡筑前町山隈字西三丁牟田１５８３番７０

参考：近隣駅の地価相場

西太刀洗駅(地価相場 26,550円/㎡)今隈駅(地価相場 31,550円/㎡)山隈駅(地価相場 22,800円/㎡)太刀洗駅(地価相場 30,300円/㎡)松崎駅(地価相場 35,850円/㎡)高田駅(地価相場 30,300円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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