見奈良駅 近隣地価情報


66,000円

愛媛県東温市にある伊予鉄道横河原線見奈良駅の地価相場は66,000円/㎡(218,181円/坪)です。

見奈良駅を中心とした4,000m圏内の不動産35件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は56,920円/㎡(188,165円/坪)で、最高値は66,000円/㎡(218,181円/坪)、最低値は70,500円/㎡(233,057円/坪)です。

見奈良駅近隣不動産の地価詳細

見奈良駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

見奈良駅
からの距離
価格 詳細
約556m92,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、750m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字志津川字力石甲1133番35

不動産鑑定評価

約556m83,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、1,100m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字志津川字拂川甲698番2

不動産鑑定評価

約556m66,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市志津川字力石甲1133番35

地域要因

大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の地価は下落傾向が相対的に強い。

地域要因の将来予測

近隣地域は、東温市市街地中央部付近に位置する住宅地域で一般住宅が多い状況であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は、対象近隣地域に隣接又は近い類似地域の事例を採用し、規範性の高い事例を重視して査定したもので説得力は高いと認められる。一方、地域内は賃貸市場が熟成しているとは認められず、標準的な賃料の把握が困難であるので収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を採用し、代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 浩

不動産鑑定評価

約598m76,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字田窪字井手ノ上326番3

不動産鑑定評価

約598m88,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字田窪字外分2099番26

不動産鑑定評価

約598m38,900円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市田窪字井手ノ上326番3

地域要因

市街化調整区域内の取引はやや低迷し、地価は依然下落傾向である。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

市街化調整区域内であり、農家住宅等自己利用が主体でアパート等の収益物件はほとんどない。したがって、収益価格は試算しなかった。周囲の類似性、代替性が認められる取引事例より検討し、最終的に規範性の高い事例よりの価格を中心に調整した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井東 孝行

不動産鑑定評価

約598m48,100円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市田窪字井手ノ上326番3

不動産鑑定評価

約598m66,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:田窪、320m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:愛媛県東温市田窪字外分2099番26

不動産鑑定評価

約1,652m90,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字横河原字桟敷275番8

不動産鑑定評価

約1,652m95,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:横河原、130m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字横河原字前川1335番15

不動産鑑定評価

約1,652m69,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:横河原、70m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛媛県東温市横河原字桟敷349番3

不動産鑑定評価

約1,652m66,100円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市横河原字桟敷275番8

不動産鑑定評価

約2,182m54,400円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡川内町大字北方字川上甲2241番2

不動産鑑定評価

約2,182m37,700円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市北方字川上甲2241番2

地域要因

価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、生活利便性に優る住宅地域であるが、需要はやや低調に推移している。

地域要因の将来予測

旧川内町の概ね中心部に位置する一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、暫くは弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域には収益物件も見られるが、賃貸市場は縮小しており、土地からの投資による新たな収益物件の建築は考え難いことから、収益価格の試算は現実的ではない。規範性を有する4事例より導かれた比準価格の信頼性が高いことから、比準価格を採用しつつも、前年価格からの変動率及び代表標準地との均衡、さらに市場の特性及び周辺の収益物件の収益性等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大河 功一

不動産鑑定評価

約2,182m50,000円/㎡

調査年:2006年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、2,800m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市北方字川上甲2241番2

不動産鑑定評価

約2,283m97,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:店舗
他交通機関:牛渕団地前、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字牛渕字上樋1941番1

不動産鑑定評価

約2,283m71,400円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:牛渕団地前、110m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:愛媛県東温市牛渕字上樋1941番1

地域要因

駅前に位置するが、国道の開通により立地環境が変動している。新規出店等の動きは見られない。

地域要因の将来予測

地域は松山市と東温市の境に位置し、牛渕団地前駅前に開けた近隣商業地域である。銀行等もあるが繁華性は乏しく、基本的には衰退傾向である。今後とも同様の推移で地価は弱含みと推測される。

価格決定の理由

近隣地域は小売店舗、銀行等が立地する近隣商業地域であるが、個人店舗が主体である。賃貸市場は未成熟であり、収益価格は試算できなかった。地域特性の類似する事例が乏しい中、資料としての有用性を持つ事例より検討した。地域特性を反映した価格と判断される比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井東 孝行

不動産鑑定評価

約2,338m92,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕団地前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字西岡字熊の畑甲599番61

不動産鑑定評価

約2,338m66,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕団地前、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市西岡字熊の畑甲599番61

地域要因

大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の地価は下落傾向が相対的に強い。

地域要因の将来予測

近隣地域は、駅に近い住宅地域で、一般住宅が多い中に共同住宅も建ちつつある状況であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。

価格決定の理由

比準価格は規範性の高い事例を重視して査定しており説得力は高い。収益価格は2∼3DK程度を想定したが、需要者の家賃負担能力が低く、賃料水準が抑えられているため低位に求められた。近隣地域は収益性よりは居住の利便性、快適性が重視される住宅地域であるため、比準価格を採用し、収益価格を参考として、代表標準地価格との均衡に留意のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:岡田 浩

不動産鑑定評価

約2,349m64,800円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡川内町大字南方字森1899番13

不動産鑑定評価

約2,349m43,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:横河原、1,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市南方字森1899番13

地域要因

価格水準は異なるが、旧重信町域での区画整理事業で宅地が大量供給されており、需要はやや低調に推移している。

地域要因の将来予測

県道松山川内線の背後に位置する一般住宅が多い住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、暫くは弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺地域には収益物件も見られるものの、標準地の規模から収益価格を試算できなかった。規範性を有する4事例より導かれた比準価格の信頼性が高いことから、比準価格を採用しつつも、前年価格からの変動率及び周辺標準地価格、さらに市場の特性及び周辺の収益物件の収益性等に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大河 功一

不動産鑑定評価

約2,378m98,500円/㎡

調査年:2004年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:牛渕団地前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字牛渕字砂子地1047番1

不動産鑑定評価

約2,378m55,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県温泉郡重信町大字牛渕字牛頭守685番

不動産鑑定評価

約2,378m43,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県東温市牛渕字牛頭守685番

不動産鑑定評価

約2,378m82,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:牛渕団地前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県東温市牛渕字砂子地1047番1

不動産鑑定評価

約2,378m37,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)1F
住所:愛媛県東温市牛渕字牛頭守685番

不動産鑑定評価

約2,378m70,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:事務所兼倉庫
他交通機関:牛渕団地前、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛媛県東温市牛渕字砂子地1047番1外

地域要因

特段の変動はなく、新規出店等も見当たらない。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

近隣地域は国道沿いの路線商業地域であるが、自用の店舗が中心であり、賃貸市場は成熟しておらず収益価格は試算できなかった。類似性の高い取引事例が乏しい中、価格牽連性の認められる取引事例より検討した比準価格は概ね収斂しており、現在の路線商業地の市場動向を反映した現実的で信頼性の高い価格と言える。よって、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井東 孝行

不動産鑑定評価

約3,074m96,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕団地前、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県温泉郡重信町野田1丁目4番3

不動産鑑定評価

約3,074m72,800円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:牛渕団地前、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛媛県東温市野田1丁目4番3

不動産鑑定評価

約3,235m51,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:川上下の町バス停、150m
利用区分、構造:建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
住所:愛媛県東温市南方字上砂617番1

不動産鑑定評価

見奈良駅近隣不動産マップ

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