愛媛県東温市南方字上砂６１７番１(横河原駅・愛大医学部南口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2015年07月01日地価公示)


51,000円

2015年07月01日に行った愛媛県東温市南方字上砂６１７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を51,000円/㎡としました。

愛媛県東温市南方字上砂６１７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2015年07月01日
所在及び地番愛媛県東温市南方字上砂６１７番１
住居表示 
価格51,000円/㎡
交通施設、距離川上下の町バス停、150m
地積307㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)2F
利用現況事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南11.0m都道府県道
その他の接面道路西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7995304
北緯 132度9069611

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

横河原駅(地価相場 66,000円/㎡)愛大医学部南口駅(地価相場 66,000円/㎡)見奈良駅(地価相場 66,000円/㎡)