愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３(田窪駅・見奈良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


38,900円

2017年01月01日に行った愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を38,900円/㎡としました。

愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３
住居表示 
価格38,900円/㎡
交通施設、距離田窪、400m
地積308㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、農家住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況西3.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火 
建ぺい率、容積率70(%),200(%)
都市計画区域区分市街化調整区域
森林法、公園法、自然環境等 

井東孝行氏による調査レポート

不動産鑑定士井東孝行
価格38,500円/㎡
個別的要因「個別的要因」に変動はない。
地域要因市街化調整区域内の取引はやや低迷し、地価は依然下落傾向である。
市場の特性同一需給圏は旧重信町の市街化調整区域の住宅地域である。需要者の中心は旧重信町及び松山市に居住する30∼40代の一次取得者層あるいは何らかの地縁性を有している者と考えられる。市街化調整区域であり、線引き前の広画地宅地を開発した分譲も少なくなっている。土地は100坪程度で1，200万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方経済は足踏みで、住宅地地価は弱含み。

岡田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田浩
価格39,300円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因市街化調整区域で宅地造成素地の需要も低迷しており、取引は少ない状況が続いている。
市場の特性同一需給圏は旧重信町の市街化調整区域一円と認められる。需要者は旧重信町又は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心であるが、規模が大きい線引き前宅地になると地場の宅地分譲業者も参入する。線引き前宅地を開発した宅地分譲も少なくなってきており、需給ともに先細り傾向である。需要の中心は規模100坪程度、単価12−13万／坪程度である。
一般的要因東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方実体経済は好転とまでは至っておらず、住宅地地価は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7947259
北緯 132度8672244

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛媛県温泉郡重信町大字横河原字機敷２８３番１愛媛県温泉郡重信町大字見奈良字柚壽木１４３７番１愛媛県温泉郡重信町大字田窪字水木１７３９番１愛媛県温泉郡重信町大字田窪字大坪１１２７番５愛媛県温泉郡重信町大字牛渕字砂子地１０３４番１外愛媛県温泉郡重信町大字牛渕字上樋１９４１番１愛媛県温泉郡重信町大字田窪字外分２０９９番２６愛媛県温泉郡重信町大字横河原字桟敷２７５番８愛媛県温泉郡重信町大字横河原字前川１３３５番１５愛媛県温泉郡重信町大字牛淵字牛頭守６８５番愛媛県東温市横河原字前川１３３５番１５愛媛県東温市牛渕字牛頭守６８５番愛媛県東温市西岡字熊の畑甲５９９番６１愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５愛媛県東温市牛渕字上樋１９４１番１愛媛県東温市牛渕字砂子地１０４７番１愛媛県東温市田窪字井手ノ上３２６番３愛媛県東温市田窪字外分２０９９番２６愛媛県東温市横河原字桟敷２７５番８愛媛県東温市牛渕字牛頭守６８５番愛媛県東温市牛渕字砂子地１０４７番１

参考：近隣駅の地価相場

田窪駅(地価相場 66,000円/㎡)見奈良駅(地価相場 66,000円/㎡)牛渕駅(地価相場 66,000円/㎡)愛大医学部南口駅(地価相場 66,000円/㎡)横河原駅(地価相場 66,000円/㎡)牛渕団地前駅(地価相場 68,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード