愛媛県東温市牛渕字砂子地1047番1(牛渕団地前駅・牛渕駅エリア)の不動産鑑定評価書(2012年01月01日地価公示)


82,500円

2012年01月01日に行った愛媛県東温市牛渕字砂子地1047番1の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

愛媛県東温市牛渕字砂子地1047番1の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2012年01月01日
所在及び地番愛媛県東温市牛渕字砂子地1047番1
住居表示 
価格82,500円/㎡
交通施設、距離牛渕団地前、500m
地積1,437㎡
形状不整形(1.0:3.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況事務所兼倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、医院等が見られる路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m国道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7976972
北緯 132度8484455

参考:該当物件周辺マップ

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参考:近隣駅の地価相場

牛渕団地前駅(地価相場 68,250円/㎡)牛渕駅(地価相場 66,000円/㎡)梅本駅(地価相場 66,000円/㎡)田窪駅(地価相場 66,000円/㎡)平井駅(地価相場 70,500円/㎡)見奈良駅(地価相場 66,000円/㎡)