愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５(愛大医学部南口駅・見奈良駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,000円

2017年01月01日に行った愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,000円/㎡としました。

愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛媛県東温市志津川字力石甲１１３３番３５
住居表示 
価格66,000円/㎡
交通施設、距離田窪、600m
地積208㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況東4.0m道路
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

岡田浩氏による調査レポート

不動産鑑定士岡田浩
価格66,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の地価は下落傾向が相対的に強い。
地域要因の将来予測近隣地域は、東温市市街地中央部付近に位置する住宅地域で一般住宅が多い状況であり、今後も現状と同様の利用状況が維持されるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧重信町∼松山市東端部の標準住宅地域一円と認められる。需要者は旧重信町又は松山市に居住する30∼40代の一次取得者層が中心である。愛媛大学付属病院西側で施行中の大規模区画整理事業の保留地分譲等による供給の影響で、既存の住宅団地の土地価格は相対的に下落幅が大きい。需要の中心は規模50∼70坪程度、単価20−22万／坪前後である。新築の戸建物件は総額2，500万を超えると需要は弱くなる傾向がある。
一般的要因東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方実体経済は好転とまでは至っておらず、住宅地地価は弱含み。

井東孝行氏による調査レポート

不動産鑑定士井東孝行
価格66,000円/㎡
個別的要因「個別的要因」に変動はない。
地域要因大規模な区画整理事業が進展し、保留地の分譲等による供給の影響等で、住宅地の地価は下落傾向の推移である。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。住宅地は潜在需要はあるものの、地価水準はやや弱含み傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧重信町の市街化区域内の住宅地域及び松山市東部の住宅地域である。需要の中心は旧重信町及び松山市の30∼40代の一次取得者である。志津川地区の土地区画整理により大量の宅地供給がなされており、他の住宅地市場が影響を受けている。戸建分譲等の売れ行きもやや悪く需給は弱含みである。土地は200㎡程度で1，400万円程度、新築の戸建物件は2，500万円までが需要の中心となっている。
一般的要因東温市は人口・世帯数とも堅調に推移していたが、数年前から減少に転じた。地方経済は足踏みで、住宅地地価は弱含み。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度7977313
北緯 132度8729989

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

愛大医学部南口駅(地価相場 66,000円/㎡)見奈良駅(地価相場 66,000円/㎡)田窪駅(地価相場 66,000円/㎡)横河原駅(地価相場 66,000円/㎡)牛渕駅(地価相場 66,000円/㎡)牛渕団地前駅(地価相場 68,250円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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