板宿駅 近隣地価情報
192,000円
兵庫県神戸市須磨区にある山陽電鉄本線板宿駅の地価相場は192,000円/㎡(634,710円/坪)です。
板宿駅を中心とした1,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は184,777円/㎡(610,833円/坪)で、最高値は124,000円/㎡(409,917円/坪)、最低値は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。
板宿駅近隣不動産の地価詳細
板宿駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 板宿駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約66m | 488,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約66m | 488,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約222m | 233,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約271m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約275m | 189,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約353m | 259,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約383m | 191,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗等の集積する板宿駅に近く利便性に優れる地域であるが、旧来の住宅地域で高齢化が進行している。 地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を中心とする成熟した住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。駅徒歩圏で利便性は良好であり、地価は安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺には収益物件も見られるが、経済的に合理性の認められる賃貸住宅の想定は現実的ではなく、収益目的の取引もほとんど見られないことから収益還元法は適用しない。自用目的の住宅地域であり、市場参加者は周辺での取引価格の水準を指標として意思決定を行うことが通常の地域である。よって、市場の実態を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：廣瀬 博一 |
| 約383m | 196,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約420m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因付近においてスーパーマーケットが開店予定で、更なる利便性の向上が期待されている。 地域要因の将来予測小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は引続き緩やかに上昇すると予測する。 価格決定の理由賃貸マンション等が見られる住宅地域であるが、画地規模において共同住宅の想定は非現実的であり、また自用目的の取引が中心となっていることから、収益価格は試算しなかった。実際の市場における価格を指標として取引が行われていることから、取引事例から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約420m | 208,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約480m | 140,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約487m | 107,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの既成住宅地域。経路にやや起伏がある。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測起伏を有する地勢で街区もやや雑然とした住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益還元法は適用しなかった。当該地域は居住の快適性・利便性を重視する住宅地域であり、自用目的の取引が中心である。したがって、市場の実態をより反映した比準価格に基づき、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約491m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境には目立った変化はないが、最寄駅に近く生活環境も比較的良好な住宅地域であることから、需要はやや強含みである。 地域要因の将来予測当該地域は既成住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。須磨区の住宅地としての需要は安定的で、駅から徒歩圏で利便性も高いことから、地価は横ばいからやや上昇傾向が続くと予測される。 価格決定の理由アパートやマンションも散見される住宅地域であるが、標準地は画地規模が小さく間口も狭いため共同住宅の想定は非現実的であり、収益価格は試算しない。居住の快適性が重視される住宅地域であることから、自己使用目的で取引されることが多く、取引価格の水準を指標に価格決定されることが一般的と認められる。したがって、比準価格を採用して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：加瀬澤 史人 |
| 約491m | 198,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約502m | 204,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別な地域要因の変動はないが、利便性に優れた既成住宅地域により、実需に基づく安定した強含めの需要が見込まれる。 地域要因の将来予測当該地域は、小規模一般住宅に共同住宅等が見られる利便性が優れた住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅、共同住宅等が混在する住宅地域であるが、共同住宅の場合、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難なため、収益還元法の適用は断念した。よって本件では、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約502m | 201,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約549m | 147,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約575m | 207,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約575m | 217,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約600m | 185,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約646m | 112,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約646m | 111,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約694m | 179,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境の良好さと値頃感から、底堅い住宅需要が認められる住宅地域であり、地域内の人口も増加傾向にある。 地域要因の将来予測一般住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。相対的に良好な生活利便性から発展が期待される地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見受けられることから、強含みの地価変動を呈すると予測する。 価格決定の理由本件標準地は画地規模が小さく間口も狭小であることから、賃貸経営上有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しない。本件標準地は自用目的での取引を主として居住の快適性を重視する住宅地域に位置し、取引価格水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められるので、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、代替関係が認められる取引事例から試算した比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村本 健次 |
| 約746m | 133,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因格別な地域要因の変動はないが、最寄駅への接近性及び利便性に良好な住宅地域に位置し、需要も底堅く推移している。 地域要因の将来予測当該地域は、中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、特に大きな変動要因がないことから、今後も当面の間は現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由当該地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であるが、画地規模等から賃貸経営上合理的な建物の想定が困難な為、収益還元法の適用は断念した。よって本件では代表標準地との検討を踏まえ、市場性を反映した実証的で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中尾 明 |
| 約746m | 109,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約746m | 139,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約751m | 124,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因駅からやや距離があり、経路に坂も多い。地域要因に変動はない。 地域要因の将来予測当該地域は既に一般住宅や併用住宅等が建ち並んだ熟成した住宅地域で、山麓線の背後に存する。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は横ばいで推移するものと予測される。 価格決定の理由周辺の土地利用を考慮すると、画地規模が小さく、間口も狭小であることから、賃貸経営上、有効な共同住宅を想定することが困難であるため収益価格は試算しなかった。また、当該地域における取引目的は自己使用が殆どであるため、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：堂瀬 さゆり |
| 約751m | 136,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約756m | 157,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約841m | 228,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区内における優良な住宅地域で、地域要因に顕著な変動はない。 地域要因の将来予測良好な住環境と利便性が維持されている住宅地域で、今後も現状どおり推移するものと予測する。地価は上昇傾向にあると予測する。 価格決定の理由収益性より居住の快適性が重視される住宅地域において、収益価格は低位に求められた。取引の多くは自用目的であり、当事者は市場における取引価格を基に価格決定するのが一般的である。付近における住宅地の取引事例から試算した比準価格を重視し、収益価格は参考に止め、また代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：田中 瑞穂 |
| 約866m | 307,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中高層店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域。周辺環境に特段の変動はないが、背後住宅の環境整備を受けて、価格は緩やかな上昇を示している。 地域要因の将来予測中高層の店舗ビル等が見られる駅近接の商業地域である。地域要因に大きな変動はなく、地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由駅近接の商業地で賃貸物件も見られるが、取引は自己使用目的が中心的であり、長田区及び隣接区内において信頼性のある取引事例を多数収集し得た。一方、店舗等の賃料は用途及び契約条件等により個別性が強く、近接する地域内において規範性のある賃貸事例が少ないため収益価格の相対的信頼性はやや劣ると判断する。よって、収益価格は参考に留め、市場の実勢を反映した比準価格を採用し、指定基準地価格との検討を踏まえて鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小林 照幸 |
| 約866m | 302,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約952m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因須磨区南部の平坦な既成住宅地域で利便性の良好な地域である。地域要因に変動はないが、地価は強含み安定基調で推移している。 地域要因の将来予測一般住宅、マンション等が混在する住宅地域で特別な変動要因はなく、今後も現状を維持しつつ推移すると予測する。交通接近条件が良好な地域であり、土地の需給は安定的で地価は堅調に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺地域では自用目的の取引が中心で、収益性よりも居住の快適性が重視される住宅地域である。周辺には賃貸マンションやアパート等の収益物件も見られるが、経済合理性や建物配置から見て賃貸住宅の建設・想定が困難なため、収益価格は試算しなかった。従って、代表標準地から規準した価格との検討を踏まえ、市場の実態を反映した比準価格をもって、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：津村 増男 |
板宿駅近隣不動産マップ
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板宿駅のチェックポイント
海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。
近くを流れる河川として妙法寺川・新湊川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。
交通量の多い阪神高速３号神戸線・阪神高速３１号神戸山手線があるため倉庫や流通の要としての需要や車保有家庭からの需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線・阪神高速３１号神戸山手線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。用途に適うかチェックする必要があるでしょう。
神戸常盤大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには神戸常盤大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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板宿駅の関連情報
板宿駅の近隣駅の地価相場
| 山陽電鉄本線東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)鷹取駅 | 204,500円/㎡ |
| 神戸高速東西線西代駅 | 167,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)新長田駅 | 179,000円/㎡ |
| 山陽電鉄本線月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨海浜公園駅 | 192,000円/㎡ |
| 夢かもめ駒ヶ林駅 | 191,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線高速長田駅 | 177,500円/㎡ |
| 山陽電鉄本線須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 夢かもめ苅藻駅 | 177,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄西神線妙法寺駅 | 111,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 神戸市営地下鉄山手線上沢駅 | 176,000円/㎡ |
| 有馬線長田駅 | 161,000円/㎡ |
| 神戸高速東西線大開駅 | 175,500円/㎡ |
| 夢かもめ御崎公園駅 | 175,500円/㎡ |
| 有馬線丸山駅 | 145,000円/㎡ |
| JR神戸線(神戸～姫路)兵庫駅 | 179,000円/㎡ |
| 神戸高速南北線湊川駅 | 184,000円/㎡ |
| 有馬線鵯越駅 | 167,000円/㎡ |
山陽電鉄本線の地価相場
| 西代駅 | 167,000円/㎡ |
| 東須磨駅 | 205,000円/㎡ |
| 月見山駅 | 190,000円/㎡ |
| 須磨寺駅 | 190,500円/㎡ |
| 山陽須磨駅 | 190,500円/㎡ |
| 須磨浦公園駅 | 123,000円/㎡ |
| 山陽塩屋駅 | 85,000円/㎡ |
| 滝の茶屋駅 | 123,500円/㎡ |
| 東垂水駅 | 172,000円/㎡ |
| 山陽垂水駅 | 180,000円/㎡ |
| 霞ヶ丘駅 | 165,000円/㎡ |
| 舞子公園駅 | 150,000円/㎡ |
| 西舞子駅 | 138,500円/㎡ |
| 大蔵谷駅 | 120,500円/㎡ |
| 人丸前駅 | 114,000円/㎡ |
| 山陽明石駅 | 110,000円/㎡ |
| 西新町駅 | 110,000円/㎡ |
| 林崎松江海岸駅 | 101,150円/㎡ |
| 藤江駅 | 93,300円/㎡ |
| 中八木駅 | 93,300円/㎡ |
| 江井ヶ島駅 | 80,200円/㎡ |
| 西江井ヶ島駅 | 76,500円/㎡ |
| 山陽魚住駅 | 78,300円/㎡ |
| 東二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 西二見駅 | 76,400円/㎡ |
| 播磨町駅 | 76,400円/㎡ |
| 別府駅 | 70,800円/㎡ |
| 浜の宮駅 | 66,950円/㎡ |
| 尾上の松駅 | 68,300円/㎡ |
| 高砂駅 | 67,750円/㎡ |
| 荒井駅 | 62,350円/㎡ |
| 伊保駅 | 55,200円/㎡ |
| 山陽曽根駅 | 55,700円/㎡ |
| 大塩駅 | 56,200円/㎡ |
| 的形駅 | 57,800円/㎡ |
| 八家駅 | 63,850円/㎡ |
| 白浜の宮駅 | 89,200円/㎡ |
| 妻鹿駅 | 88,300円/㎡ |
| 飾磨駅 | 88,300円/㎡ |
| 亀山駅 | 88,300円/㎡ |
| 手柄駅 | 142,000円/㎡ |
| 山陽姫路駅 | 99,100円/㎡ |