= 192,000円

192,000円

兵庫県神戸市須磨区にある山陽電鉄本線板宿駅の地価相場は192,000円/㎡(634,710円/坪)です。

板宿駅を中心とした1,000m圏内の不動産33件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は184,777円/㎡(610,833円/坪)で、最高値は124,000円/㎡(409,917円/坪)、最低値は204,000円/㎡(674,380円/坪)です。

板宿駅の店舗用地地価相場

店舗用地の地価相場は129,000円/㎡(426,446円/坪)です。
板宿駅を中心とした商圏での消費規模は1億〜2億円/日と考えられます。

板宿駅 出店前のチェックポイント

板宿は海岸線から近いエリアで有るため、地震の際の津波などの影響を受ける恐れが無いかをチェックする必要があるでしょう。万一被害を受けたとしてもそれを許容できる程のコストメリットがあれば敢えて被害を受ける地域を選んで購入することも理にかなっています。

板宿は近くを流れる河川として妙法寺川・新湊川が有るため、流域及び近隣地域では地盤に問題がないか、低層階では氾濫の影響を受ける恐れがないかをチェックする必要があるでしょう。

板宿は近隣に交通量の多い阪神高速３号神戸線・阪神高速３１号神戸山手線があるため倉庫や流通の要としての需要が見込めます。ただし、阪神高速３号神戸線・阪神高速３１号神戸山手線に直接面する土地では、騒音・振動・排気ガス・電波干渉の影響を受ける可能性があります。計測機器などでその影響をトラッキングすると良いでしょう。

板宿は神戸常盤大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業や学生向けの店舗を営む際には神戸常盤大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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