市場駅 近隣地価情報


29,150円

兵庫県小野市にある粟生線市場駅の地価相場は29,150円/㎡(96,363円/坪)です。

市場駅を中心とした4,000m圏内の不動産24件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は37,400円/㎡(123,636円/坪)で、最高値は31,800円/㎡(105,123円/坪)、最低値は66,800円/㎡(220,826円/坪)です。

市場駅近隣不動産の地価詳細

市場駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

市場駅
からの距離
価格 詳細
約1,113m52,000円/㎡

調査年:2004年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄樫山、530m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市育ケ丘町字軸谷1480番186

不動産鑑定評価

約2,029m35,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄小野、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県小野市天神町字向山80番599

不動産鑑定評価

約2,029m32,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄小野、2,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県小野市天神町字向山80番599

不動産鑑定評価

約2,121m13,900円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄大村、2,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県三木市鳥町字西畑378番

不動産鑑定評価

約2,125m24,400円/㎡

調査年:2005年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市大島町字ネギ中714番1

不動産鑑定評価

約2,196m46,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、420m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市神明町字大坪417番68

地域要因

最寄駅から徒歩圏内にある利便性に優れた区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。

地域要因の将来予測

当該地域は、ほぼ成熟した最寄駅に近い戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

近隣地域は、戸建住宅を中心とする地域であるとともに経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立つ地域ではないため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては、取引市場においてより実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、上記の手順により決定した鑑定評価額は代表標準地から検討した価格と均衡を得ている。

2017年01月01日不動産鑑定士:井上 基

不動産鑑定評価

約2,519m25,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:倉庫
他交通機関:樫山、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:兵庫県小野市匠台51番

地域要因

内陸型の工業団地であり、高速道路を経由して西日本各方面へアクセスが良好で、底堅い需要が認められる。

地域要因の将来予測

当該地域は物流関連施設が建ち並ぶ工業地域で、大半の画地が有効利用され、新たに企業等が進出する余地は殆どなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。

価格決定の理由

自用を主体とする物流関連施設が多い地域であり、賃貸市場が熟成しておらず、収益価格の試算はできなかった。従って、同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例の価格と比較して求められた比準価格を採用し、単価と総額との関連にも十分留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:櫻井 美津夫

不動産鑑定評価

約2,745m21,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:工場
他交通機関:神戸電鉄小野、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県小野市片山町字大新田1108番4

不動産鑑定評価

約2,745m21,100円/㎡

調査年:2013年
利用現況:工場
他交通機関:神戸電鉄小野、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑)
住所:兵庫県小野市片山町字大新田1108番4

不動産鑑定評価

約2,934m66,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南22番14

地域要因

区画整然とした住宅地域に存し、地域要因に大きな変動はなく、需要は底堅く推移している。

地域要因の将来予測

中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市街地中心部から比較的近く、今後も現状のまま推移するものと予測され、地価は概ね横ばいで推移すると見込まれる。

価格決定の理由

当該地域は一般住宅が多い住宅地域であり自用目的の取引が中心であり、同一需給圏の類似地域等において多数の信頼性のある取引事例を収集できた。一方標準地は画地規模が小さいことなどから市場性のある共同住宅を想定することは困難であり、経済合理的に戸建住宅の賃貸事業が成り立たない地域に存するため収益価格の試算を断念した。従って市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名倉 友樹

不動産鑑定評価

約2,974m31,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:大村、200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県三木市大村字谷後831番1

地域要因

 周辺に農地が残る既成住宅地域で、駅には近いが、住宅需要は区画整理地区内や市内南東部の住宅団地等に集中し、当該地域の変化は乏しい。

地域要因の将来予測

価格決定の理由

 周辺にはアパート等の収益物件が見られるが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないため、収益価格は低位に試算された。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例により求めた比準価格を標準とし、収益価格を参考として、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:足立 英基

不動産鑑定評価

約2,974m68,800円/㎡

調査年:2012年
利用現況:店舗
他交通機関:大村、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県三木市大村字高柳87番1外

不動産鑑定評価

約2,974m66,800円/㎡

調査年:2017年
利用現況:店舗
他交通機関:大村、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
住所:兵庫県三木市大村字高柳87番1外

地域要因

地域要因に格別の変動はない。比較的繁華性のある路線商業地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、大規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。

価格決定の理由

当該地域は、収益性も重要な指標となる路線商業地域であるが、商業地特有の個別性も強いことから、本件鑑定評価においては、現実の市場性を反映する事例より求めた比準価格を標準とし、店舗を想定して試算した収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。なお、この価額は、代表標準地から検討した価格とも均衡を得ており妥当であると判断する。

2017年01月01日不動産鑑定士: 正義

不動産鑑定評価

約3,262m77,600円/㎡

調査年:2017年
利用現況:診療所
他交通機関:小野、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市黒川町1719番

地域要因

市がシビックゾーンと位置付ける地域に近く、小野警察署の開庁等もあり発展傾向にある。

地域要因の将来予測

区画整理事業が完了した地域内の幹線道路沿いの商業地域であり、市がシビックゾーンと位置付ける地域に近いこと等から今後商業地として発展的に推移すると予測され、地価は安定的に推移すると見込まれる。

価格決定の理由

標準地は区画整理内の幹線道路に存し周辺に店舗や医院も見られるが賃貸市場が未成熟であり賃料水準の明確な把握は困難である。また、自己使用目的を前提とした取引が多く取引価格の水準を指標として価格が形成され、収益性を前提とした価格形成がなされているとは言えないことから収益価格は低位に試算され、相対的に信頼性はやや劣るものと判断される。従って市場性を反映した比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:名倉 友樹

不動産鑑定評価

約3,418m18,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市古川町字山ノ下1112番1

不動産鑑定評価

約3,418m17,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、4,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市古川町字山ノ下1112番1

地域要因

最寄駅や中心市街地から離れた住宅地域であり、需要者は地縁性がある者に限られ、需要は弱含みである。

地域要因の将来予測

当該地域は、既成の集落地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、微減傾向で推移するものと予測する。

価格決定の理由

周辺では賃貸ハイツ等の収益物件はほとんど見られず、自用の土地利用が中心である。また、賃貸市場が形成されているとはいい難い状況であるため、収益還元法の適用を断念した。したがって、本件においては取引市場においてより実証的な比準価格を採用して、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:井上 基

不動産鑑定評価

約3,614m16,200円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:厄神、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県三木市別所町石野字上貝地584番2外

不動産鑑定評価

約3,614m13,700円/㎡

調査年:1986年
利用現況:住宅
他交通機関:石野、450m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県三木市別所町石野字寺ノ下793番

不動産鑑定評価

約3,614m15,300円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:厄神、3,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
住所:兵庫県三木市別所町石野字上貝地584番2外

地域要因

 主に地縁的な需要で支えられている旧態色の濃い集落地域であり、宅地需要は依然、先細り傾向を続けている。

地域要因の将来予測

 格別の変動要因がないので、事業所も介在する旧来の集落地域として現状を維持するものと見込まれ、少子高齢化の進展等を背景に宅地需要が先細ってきているので、地価は当面、弱含みのまま推移するものと予測する。

価格決定の理由

 旧来の集落地域で、貸家需要が乏しく公法上の規制等により賃貸住宅の建築を想定することも困難であるので、収益価格は試算しない。自用の戸建住宅関連の取引が支配的であるので、代表標準地との検討を踏まえ、主に自用目的で成約した取引事例から求めた比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:足立 英基

不動産鑑定評価

約3,628m39,300円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄三木、850m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県三木市平田字道ノ上101番4

不動産鑑定評価

約3,673m26,500円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:小野、1,700m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市王子町字山ノ下198番1

地域要因

小野市中心市街地の北端にある既成住宅地域である。やや利便性に劣り需要は弱含みである。地域要因に特段の変動はない。

地域要因の将来予測

集落色の残る既成住宅地域であり、地域要因に特段の変動は見られず、当面は、現状を維持するものと見込まれる。当該地域は、分譲地が見られず市場性がやや弱く、地価はやや下落基調で推移するものと予測する。

価格決定の理由

対象標準地は、自己利用目的の取引を主とする地域にあることから、市場の実勢を反映している比準価格の規範性は高い。一方で、市街地の中心部から離れた農家住宅等も見られる地域にあり、貸家需要が乏しく経済合理的に賃貸事業が成り立つ地域ではないため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、比準価格を採用し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。また、代表標準地価格との検討の結果、概ね均衡を得ていることが確認できた。

2017年01月01日不動産鑑定士:若杉 和宏

不動産鑑定評価

約3,727m21,400円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:厄神、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県加古川市八幡町宗佐字町前452番

不動産鑑定評価

約3,727m18,200円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:厄神、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県加古川市八幡町宗佐字町前452番

地域要因

市街化調整区域の農家集落で、地縁性を持つ居住者に需要は限定され、依然として低調である。

地域要因の将来予測

当該地域は農家住宅のほかに事業所も見られる住宅地域であり、今後も現状のまま推移していくものと予測する。地価は弱含みで推移するものと予測する。

価格決定の理由

当該地域は郊外の農家集落地域であり、自己使用目的での取引が中心となっている。アパート等の収益物件は皆無であり賃貸市場が形成されていないため収益価格は試算しなかった。比準価格は市場の実態を反映した実証性のある価格であり信頼性は高い。したがって、市場性を反映し実証的な比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:大谷 良太

不動産鑑定評価

約3,946m9,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:神戸電鉄小野、4,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:兵庫県小野市長尾町字将監446番

不動産鑑定評価

市場駅近隣不動産マップ

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粟生線の地価相場

鈴蘭台駅66,350円/㎡
鈴蘭台西口駅69,800円/㎡
西鈴蘭台駅69,800円/㎡
藍那駅71,850円/㎡
木津駅36,650円/㎡
木幡駅42,950円/㎡
栄駅44,200円/㎡
押部谷駅42,950円/㎡
緑が丘駅41,500円/㎡
広野ゴルフ場前駅41,500円/㎡
志染駅41,600円/㎡
恵比須駅31,800円/㎡
三木上の丸駅31,800円/㎡
三木駅36,650円/㎡
大村駅31,800円/㎡
樫山駅48,650円/㎡
小野駅36,400円/㎡
葉多駅36,400円/㎡
粟生駅36,400円/㎡