兵庫県小野市神明町字大坪４１７番６８(小野駅・葉多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


46,300円

2017年01月01日に行った兵庫県小野市神明町字大坪４１７番６８の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を46,300円/㎡としました。

兵庫県小野市神明町字大坪４１７番６８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県小野市神明町字大坪４１７番６８
住居表示 
価格46,300円/㎡
交通施設、距離小野、420m
地積181㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にある利便性に優れた区画整然とした住宅地域であり、需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、ほぼ成熟した最寄駅に近い戸建住宅地域で、地域要因に大きな変動はなく、今後も現在の居住環境を維持するものと予測する。また、地価水準は、横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね小野市及び周辺市町の住宅地域にわたる。需要者の中心は、圏内の居住者で、最寄駅となる神戸電鉄粟生線の存廃問題などもあり圏外からの転入者は見込みがたい状況にある。小野市の市街化区域内では、土地区画整理や小中規模の宅地開発が行われているため、宅地の新規供給が見込まれる。土地は800万∼1，000万円程度、新築住宅は2，300万∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因小野市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、局地的には上昇する地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格46,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅に近い利便性の高い住宅地域で需給は安定しており、地価も堅調に推移している。地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄駅に近い区画整然とした住宅地域で、地域要因に大きな変動は見られない。地価水準は、その利便性を反映して、概ね横ばい傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、概ね小野市及び隣接市町の住宅地域である。需要者は市内を中心として、概ね圏内に居住する一次取得者層が大半を占める。近隣地域は、区画整然とした住宅地域であり、新興の分譲住宅地域との競合も懸念されるが、利便性に優れ、需要は比較的堅調である。需要の中心となる価格帯は標準的な規模の土地で800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅で2，200万円∼2，500万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8415388
北緯 134度9316207

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

小野駅(地価相場 36,400円/㎡)葉多駅(地価相場 36,400円/㎡)小野町駅(地価相場 36,400円/㎡)市場駅(地価相場 29,150円/㎡)市場駅(地価相場 31,800円/㎡)粟生駅(地価相場 36,400円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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