兵庫県三木市大村字高柳８７番１外(大村駅・別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,800円

2017年01月01日に行った兵庫県三木市大村字高柳８７番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,800円/㎡としました。

兵庫県三木市大村字高柳８７番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県三木市大村字高柳８７番１外
住居表示 
価格66,800円/㎡
交通施設、距離大村、550m
地積3,434㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況北東13.0m県道
その他の接面道路北西側道
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

正義氏による調査レポート

不動産鑑定士正義
価格66,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に格別の変動はない。比較的繁華性のある路線商業地域で、当該地域の宅地に対する需要はやや強含みである。
地域要因の将来予測当該地域は、大規模の小売店舗等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後も現状のまま推移するものと思われる。地価は、やや上昇の兆しもあると予測する。
市場の特性同一需給圏は、三木市及びその周辺市町の圏域に存する商業地、住商混在地の地域。需要者は、全国展開する沿道型サービス施設事業者及び地元事業者等である。比較的繁華性のある幹線沿いの路線商業地域で、需要はやや強含みであると思料する。取引自体が少なく、取引にも画地規模等の個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出しづらい状況にある。
一般的要因地域経済に回復感が乏しいものの、三木市の立地環境の良い商業地域での不動産市況は底堅く推移している。

井本季伸氏による調査レポート

不動産鑑定士井本季伸
価格66,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内で最も繁華性の高い路線商業地である。景気回復に伴い、商業地への出店意欲が徐々に高まり地価は緩やかであるが上昇傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域はロードサービスを中心とした路線商業地域内に位置する。商業地としての熟成度が高く、郊外型の低層店舗が集積しており事業用地としての需要は底堅いことから今後も地価は安定して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は三木市及び隣接市内の幹線道路沿いの路線商業地域。需要者は全国展開している小売店舗や飲食店舗の経営者の他、地元の有力な事業者が中心となる。繁華性の高い路線商業地域で景気回復基調に伴い需要は増加傾向にある。しかし、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。
一般的要因総人口や生産年齢人口の減少が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定、郊外は弱含み。既存商店街は衰退が続く。神戸電鉄粟生線の存続問題も懸念。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8054875
北緯 134度967271

参考：該当物件周辺マップ

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兵庫県三木市大村字谷後８３１番１兵庫県小野市育ケ丘町字軸谷１４８０番１８６兵庫県小野市匠台５１番兵庫県三木市本町３丁目１０６８番ほか１筆兵庫県三木市大村字砂３２８番１兵庫県三木市上の丸町８５９番１２兵庫県三木市平田字道ノ上９４番６兵庫県三木市末広２丁目５７６番１兵庫県三木市鳥町字西畑３７８番兵庫県三木市吉川町毘沙門字久五３０４番２内

参考：近隣駅の地価相場

大村駅(地価相場 31,800円/㎡)別所駅(地価相場 31,800円/㎡)高木駅(地価相場 28,900円/㎡)三木駅(地価相場 36,650円/㎡)三木駅(地価相場 31,800円/㎡)西這田駅(地価相場 26,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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