兵庫県三木市大村字谷後８３１番１(大村駅・別所駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
31,800円
2017年01月01日に行った兵庫県三木市大村字谷後８３１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を31,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 兵庫県三木市大村字谷後８３１番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 大村、200m |
| 地積 | 474㎡ |
| 形状 | 台形(2.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多く見られる既成住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東4.6m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
足立英基氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 足立英基 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺に農地が残る既成住宅地域で、駅には近いが、住宅需要は区画整理地区内や市内南東部の住宅団地等に集中し、当該地域の変化は乏しい。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の神戸電鉄粟生線等沿線の住宅地域。需要は、当該圏域内の居住者及びその縁故者等による地元需要でほぼ完結しており、圏域外からの転入は稀である。周辺に空地が残る住宅地域で、少子高齢化の進展や地場産業の不振等を背景に住宅需要は減退基調が続いている。周辺の比較的売れ筋の物件の場合で、土地は150㎡で700万円程度、新築戸建住宅で2，300万円∼2，500万円程度を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 地場産業の不振等を背景に地域経済は総じて停滞し、殊に郊外部や旧市街地内の住宅地域では少子高齢化が顕著で、住宅需要は低迷している。 |
小南貴子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小南貴子 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。最寄駅への接近性は優れるが、既成住宅地域にて、地価は依然下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸電鉄粟生線沿線で、三木市及び隣接市町の住宅地域の圏域。需要の中心は三木市及び隣接市町の居住者が多く占める。中規模一般住宅が見られる既成住宅地域であるが、周辺地域の新規分譲による供給圧力等により、当該地域における需要は弱含みで推移している。当該地域において取引が少なく、規模もまちまちで、かつ、個別性も強いため、中心価格帯を見いだすことは困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、三木市における不動産市場は、一部の商業地域を除き、回復傾向にはない。 |
環境情報
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8054875 北緯 134度967271 |
参考：該当物件周辺マップ
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兵庫県小野市育ケ丘町字軸谷１４８０番１８６兵庫県小野市匠台５１番兵庫県三木市本町３丁目１０６８番ほか１筆兵庫県三木市大村字砂３２８番１兵庫県三木市上の丸町８５９番１２兵庫県三木市平田字道ノ上９４番６兵庫県三木市末広２丁目５７６番１兵庫県三木市鳥町字西畑３７８番兵庫県三木市吉川町毘沙門字久五３０４番２内兵庫県三木市大村字高柳８７番１外
参考：近隣駅の地価相場
大村駅(地価相場 31,800円/㎡)別所駅(地価相場 31,800円/㎡)高木駅(地価相場 28,900円/㎡)三木駅(地価相場 36,650円/㎡)三木駅(地価相場 31,800円/㎡)西這田駅(地価相場 26,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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