兵庫県小野市匠台５１番(大村駅・樫山駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


25,800円

2017年01月01日に行った兵庫県小野市匠台５１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を25,800円/㎡としました。

兵庫県小野市匠台５１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県小野市匠台５１番
住居表示 
価格25,800円/㎡
交通施設、距離樫山、2,500m
地積4,572㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況配送施設等事業所が立地する流通業務団地
前面道路の状況南東9.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因内陸型の工業団地であり、高速道路を経由して西日本各方面へアクセスが良好で、底堅い需要が認められる。
地域要因の将来予測当該地域は物流関連施設が建ち並ぶ工業地域で、大半の画地が有効利用され、新たに企業等が進出する余地は殆どなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は小野市を含む北播磨を中心に、兵庫県南部の各市町内陸部に形成された工業地域の広域にわたる。需要者は総額等から資本力を有した企業に概ね限定され、立地や規模等によっては投資法人からの需要も見込める。圏内の流通業務団地等では募集区画が殆どなくなってきており、需要の鉾先は他圏域に向かいやすく、取引自体は低調である。散見される取引の規模や事情は様々であるため、売買の中心価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

若杉和宏氏による調査レポート

不動産鑑定士若杉和宏
価格25,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小野市南端に位置する流通業務団地である。立地条件は比較的良好であり需要は概ね堅調である。地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測山陽自動車道三木小野インターチェンジ及び国道175号に近接し、三木・小野いずれの市街地にも近いことから今後とも立地条件の良好な工業団地として現状を維持し、地価水準は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、兵庫県の内陸にある工業団地一帯である。需要者の中心は、阪神間の中堅の物流業者や製造事業者であるが、物流経費削減等を目的とした広域的な転入も見られる。近隣地域は、高速道路へのアクセスにも優れ、流通業務団地としての立地条件は良好であることから需要は比較的安定している。但し、取引自体が少なく、また、取引規模等も様々であることから、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難な状況である。
一般的要因景気は、緩やかな拡大が予想されるが、海外経済の不確実性や金融資本の変動に留意が必要である。地価については、全国的にも二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生人工地植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8197969
北緯 134度970979

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県三木市大村字谷後８３１番１兵庫県小野市育ケ丘町字軸谷１４８０番１８６兵庫県三木市大村字砂３２８番１兵庫県三木市平田字道ノ上９４番６兵庫県三木市大村字高柳８７番１外

参考：近隣駅の地価相場

大村駅(地価相場 31,800円/㎡)樫山駅(地価相場 48,650円/㎡)三木駅(地価相場 36,650円/㎡)市場駅(地価相場 29,150円/㎡)三木上の丸駅(地価相場 31,800円/㎡)三木駅(地価相場 31,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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