兵庫県小野市黒川町１７１９番(小野駅・葉多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


77,600円

2017年01月01日に行った兵庫県小野市黒川町１７１９番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,600円/㎡としました。

兵庫県小野市黒川町１７１９番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県小野市黒川町１７１９番
住居表示 
価格77,600円/㎡
交通施設、距離小野、1,500m
地積702㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層の店舗や医院等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況西12.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格77,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市がシビックゾーンと位置付ける地域に近く、小野警察署の開庁等もあり発展傾向にある。
地域要因の将来予測区画整理事業が完了した地域内の幹線道路沿いの商業地域であり、市がシビックゾーンと位置付ける地域に近いこと等から今後商業地として発展的に推移すると予測され、地価は安定的に推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は小野市を中心に周辺の市町内に存する商業地域である。需要者は地元法人や個人事業者が中心であるが、全国展開する法人も見受けられる。区画整理された幹線道路沿いの商業地は背後の住宅需要が堅調であり、商業地に対する需要は比較的堅調である。なお、物件規模・取引目的等により取引価格は様々であり、需要の中心となる価格帯を見出すことは困難である。
一般的要因小野市の生産年齢人口は微減傾向にある。既成商業地域は下落傾向にあるが、区画整理地区内の幹線道路の商業地では発展傾向が認められる。

井上基氏による調査レポート

不動産鑑定士井上基
価格77,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因土地区画整理事業が完了した商業地域であり、新規需要者が出現しやすい傾向にあるため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、土地区画整理事業が完了した商業地域であり、店舗や医院などの新規の出店が多く見られるとともに、背後の住宅地域の取引も堅調である。また、地価水準は、安定的な傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小野市を中心に周辺市町に位置する商業地域にわたる。需要者の中心は、圏内に地縁性を有する地元企業や個人事業者となるが、立地によっては全国規模の法人等からの需要も散見される。景気回復の地方都市への波及の程度は不透明であるが、区画整理された商業地に対する需要は比較的堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、画地規模や事業規模により様々なため見出しにくい状況にある。
一般的要因小野市では、おおむね地価の底打ち傾向が見られ、局地的には上昇する地点も見られる。また、今後は全般的な地価動向に明るさが期待される。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度853607
北緯 134度9405061

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県小野市久保木町字宮ノ下１６４３番１兵庫県小野市中町西垣内２８６番１ほか１筆兵庫県小野市本町５８６番３兵庫県小野市王子町字山ノ下１９７番５兵庫県小野市鹿野町字中ノ沢２３００番兵庫県小野市片山町字大新田１１０８番４兵庫県小野市天神町字向山８０番５９９兵庫県小野市古川町字山ノ下１１１２番１兵庫県小野市天神町字向山８０番５９９兵庫県小野市片山町字大新田１１０８番４

参考：近隣駅の地価相場

小野駅(地価相場 36,400円/㎡)葉多駅(地価相場 36,400円/㎡)粟生駅(地価相場 36,400円/㎡)小野町駅(地価相場 36,400円/㎡)市場駅(地価相場 29,150円/㎡)河合西駅(地価相場 21,900円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード