兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４(小野駅・葉多駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


66,500円

2017年01月01日に行った兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を66,500円/㎡としました。

兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番兵庫県小野市黒川町字長尾溝ノ南２２番１４
住居表示 
価格66,500円/㎡
交通施設、距離小野、900m
地積131㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

名倉友樹氏による調査レポート

不動産鑑定士名倉友樹
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住宅地域に存し、地域要因に大きな変動はなく、需要は底堅く推移している。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、市街地中心部から比較的近く、今後も現状のまま推移するものと予測され、地価は概ね横ばいで推移すると見込まれる。
市場の特性同一需給圏は、概ね小野市及び隣接市の住宅地域である。需要者は市内の居住者が中心であるが、周辺市からの転入もみられる。同一需給圏内の需給動向は、区画整理内や一部地域では新規分譲が多く見られ需要は底堅いが、道路幅員の狭い旧来の既成住宅地域等では需要はやや弱く、需要の二極化がみられる。中心価格帯は土地は150㎡前後で約1，000万円、新築戸建物件は約2，500万円である。
一般的要因小野市の生産年齢人口は微減傾向にあり老年人口は増加傾向にある。生活利便性を有する地域では、地価の上昇等も見られる。

櫻井美津夫氏による調査レポート

不動産鑑定士櫻井美津夫
価格66,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの地縁性に縛られることが少なく、選好性の高い区画整然とした戸建住宅地域で、幅広い層からの需要が見込める。
地域要因の将来予測当該地域は既に戸建住宅が建ち並んだ住宅地域で、地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持しつつ、地価は底堅く推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、神戸電鉄粟生線及びJR加古川線沿線で、小野市及び隣接市内に広がる住宅地域である。需要者の中心は圏内及びその周辺居住者が大半を占める。地場産業の停滞や少子高齢化等の影響から、全体的な住宅への需要は低調な一方で、区画整理や小規模開発等による新規供給は続いており、底堅い需要に支えられている。近隣地域及びその周辺での売買の中心価格帯は、土地900万円程度、新築の住宅を加えると総額2，500万円程度が目安である。
一般的要因アベノミクスによる景気回復期待は続いているが、金融政策の限界も見え始め、地方圏では方向感に乏しい状況が続いている。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度8502768
北緯 134度9384063

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

兵庫県小野市久保木町字宮ノ下１６４３番１兵庫県小野市市場町字出端坂６２２番１兵庫県小野市中町西垣内２８６番１ほか１筆兵庫県小野市王子町字山ノ下１９７番５兵庫県小野市垂井町字西畑ケ２１２番兵庫県小野市鹿野町字中ノ沢２３００番兵庫県小野市片山町字大新田１１０８番４兵庫県小野市天神町字向山８０番５９９兵庫県小野市古川町字山ノ下１１１２番１兵庫県小野市天神町字向山８０番５９９兵庫県小野市片山町字大新田１１０８番４

参考：近隣駅の地価相場

小野駅(地価相場 36,400円/㎡)葉多駅(地価相場 36,400円/㎡)小野町駅(地価相場 36,400円/㎡)粟生駅(地価相場 36,400円/㎡)市場駅(地価相場 29,150円/㎡)市場駅(地価相場 31,800円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード