大阪港駅 近隣地価情報
205,000円
大阪府大阪市港区にある大阪市営地下鉄中央線大阪港駅の地価相場は205,000円/㎡(677,685円/坪)です。
大阪港駅を中心とした4,000m圏内の不動産53件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は196,480円/㎡(649,520円/坪)で、最高値は243,000円/㎡(803,305円/坪)、最低値は205,000円/㎡(677,685円/坪)です。
大阪港駅近隣不動産の地価詳細
大阪港駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 大阪港駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約869m | 212,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として熟成している。区内人口は減少傾向で、特に区内南西部は住宅地の選好性が低く、需要は依然弱含みで、力強さは見られない。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に店舗等も見られるが、画地規模等の個別性からも自用の居住用の個人需要者の取引が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約1,079m | 214,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因小規模店舗が建ち並ぶ古くからの商店街で、事業主の高齢化等により衰退傾向にある。 地域要因の将来予測小売店舗、飲食店が建ち並ぶ商店街であり、事業主の高齢化、周辺の大型店の影響等により衰退傾向は続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は港区及び周辺区の地域的特性の類似する多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在し、また、繁華性の低いアーケード商店街であるので賃料も低く、求められた価格も低位に試算された。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
| 約1,791m | 243,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は小規模一般住宅、事務所混在地であり、地域要因に特別の変動要因は無く、当面はほぼ現状のまま推移するものと予想される。 価格決定の理由取引事例比較法は港区内の類似地域にある取引事例を採用し、規範性を重視して求めたもので問題はない。収益価格については、収益目的の建物を想定し、その収入、支出を認定して求めたが、土地の価格に見合う賃料水準にないことから比準価格に比し、低位に求められた。鑑定評価額の決定に当っては、住宅地の場合、収益性よりも快適性が重視されることから、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、かつ代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約1,892m | 213,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しており、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測当該地域は小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の多数の取引が成立している。一方、画地規模及び周辺環境から想定される戸建住宅としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約1,892m | 207,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因共同住宅及び一般住宅並びに事業所等が混在する地域であるが、徐々に住宅系が増加しつつある。 地域要因の将来予測共同住宅、事務所、一般住宅が混在する住宅地域として熟成しているが、駅接近が劣るため事務所需要が弱いので今後徐々に住宅系の利用が増加していくものと予測する。 価格決定の理由比準価格は港区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格を参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
| 約1,900m | 215,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,931m | 95,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場・倉庫等の建ち並ぶ工業地として熟成している。近年、都心接近性の優位性から物流用地に対する需要が旺盛な地域であるが、供給は見られない。 地域要因の将来予測工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域として熟成している。工場の新規投資需要は未だ弱いが、大阪都心部への接近性が優れていることから物流用地需要が旺盛な地域であるため、長期的には倉庫利用が更に進むと推察される。 価格決定の理由近隣地域は工場・倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、大型物流施設用地には小さい画地規模等の個別性からも自用の物流業者の取引が需要の中心となる可能性が高い。そのため、代替競争不動産との比較の観点から当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、想定要素も多く、昨今の高い建築費のもとで土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約2,109m | 322,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因幹線道路沿いの店舗等が建ち並ぶ地域で、近隣地域に目立った開発もなく特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測当該地域は、店舗や併用マンションが連たんする商業地域として概ね熟成しており、現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由取引事例比較法及び収益還元法により求めた。取引事例比較法は港区及び周辺区の幹線沿いの地域的特性が類似する事例を採用し、補修正も妥当で市場性を反映したものである。収益価格については、収益目的の店舗兼共同住宅を想定し求めたが土地の価格水準に見合う賃料水準にないと思われることから低位に求められた。鑑定評価額の決定に当っては、市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約2,109m | 367,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,301m | 260,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域的特性は概ね固定化しており、特に大きな地域要因の変化は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は港区内の地域的特性の類似した多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。後記の通り、収益価格は求め得なかったが、本件においては、市場性を反映し実証的かつ規範性の高い比準価格を標準に、周辺の類似する標準地等との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
| 約2,447m | 156,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,598m | 174,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約2,635m | 239,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,635m | 235,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,666m | 87,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,823m | 191,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約2,823m | 72,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,934m | 76,300円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約2,955m | 353,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因弁天町駅に近く利便性が良い店舗付共同住宅が多い地域であり、特にマンションとしての需要が増えつつある。 地域要因の将来予測商業地域として熟成しており、地域内に特に大きな地域変動要因はなく、当面、ほぼ現状のまま推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は港区内の地域的特性の類似する多数の取引事例を収集し、適切に各要因の比較を行った。一方、収益価格は商業地において収益性を重視すべきであるが、収益項目及び費用項目に若干の想定要因が介在する。従って、実証性を有する比準価格を重視し、収益価格も関連づけ、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：小倉 康秀 |
| 約2,985m | 213,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,985m | 205,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特段の変動はないが、中小規模の工場用地の需要は横ばい傾向で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は中規模の事務所、倉庫等が多い工業地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は概ね横ばい傾向で推移すると予測する。 価格決定の理由中規模の海運関連事務所、倉庫等が多い工業地域に存し、個人事業者、地元企業による自用目的の取引が中心となっている。倉庫の賃貸事例は建物の個別性が強い取引が散見される程度であり、賃貸市場の熟成度は低いことから、求められた収益価格は相対的に精度が劣ると判断される。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約3,023m | 203,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,033m | 77,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺地域と一体開発され、規模が大きく、運輸アクセス等にも優れた地域であるため、流通業務用地としての選好性は高い。 地域要因の将来予測舞洲の物流ゾーンの大規模工業地については、大阪市が周辺地域と一体開発してきたので、その整備が進むにつれ、物流用地としての利便性は高まっていくと思われる。 価格決定の理由比準価格は対象標準地と競争代替関係にある取引事例を価格判定の基礎とし、市場性を反映した実証的価格である。一方、収益価格は不動産の収益性に着目して求めたもので、需要者サイドの投資採算性を反映した価格として理論的である。そこで、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との均衡、周辺標準地との均衡について比較検討し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：辰己 雅信 |
| 約3,084m | 146,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として概ね熟成している。区内人口は横這いであるが、当該地域は地盤が緩い地域であるため、震災以降需要が弱まっている感がある。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅の建ち並ぶ住宅地域であり、画地規模等の個別性からも居住に要する個人による取引が需要の中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。駅からも遠く、賃貸住宅の需要も非常に弱いために収益還元法は適用しなかったが、代替競争不動産との比較の観点から当該市場の実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,198m | 181,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として熟成している地域であり、特に大きな変動は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は住宅地として熟成しており、地域要因に大きな変化もないことから現状のまま推移していくものと予測する。 価格決定の理由試算価格については取引事例比較法を採用したが、同一需給圏内の類似地域にある事例を採用し、規範性が高い事例からの価格を重視して求めたものであり、精度が高い。なお、収益価格については最寄り駅からやや遠い等、採算に見合う想定が困難であることから求めることを断念した。鑑定評価額の決定に当っては取引事例比較法による価格が市場性を反映したもので妥当であることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約3,204m | 99,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因特に大きな変動要因は認められない。 地域要因の将来予測大規模物流施設等が建ち並ぶ熟成した工業地域である。地域要因に大きな変動はなく当面はほぼ現状のまま推移すると思われる。立地条件に優れた大規模物流施設用地の需要は概ね堅調で、地価は上昇傾向にある。 価格決定の理由当圏域は倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、自用物件のほか投資用の賃貸物流施設の立地も認められる。投資物件としての物流倉庫用地の需要は概ね堅調である。以上より、中心となる需要者は、市場性及び収益性の双方に着目して取引を行うものと考えられることから、比準価格と収益価格を関連付け、類似する他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：石丸 都子 |
| 約3,204m | 89,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,204m | 89,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約3,219m | 185,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,267m | 138,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,267m | 131,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,319m | 183,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,361m | 237,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はないが、利便性の高い住宅地域として需要は堅調で、地価は上昇基調で推移している。 地域要因の将来予測当該地域は一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準は上昇基調で推移すると予測する。 価格決定の理由一般住宅を中心に形成される住宅地域として自用目的の取引が中心であり、類似地域においても自用目的の取引が成立している。一方、画地規模から経済合理性にかなう共同住宅の想定は現実性に乏しく、戸建住宅としての賃貸市場は未成熟であることから、収益還元法の適用は断念した。したがって、市場性を反映した比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：藤田 康雅 |
| 約3,368m | 367,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因店舗兼共同住宅の多い商業地として熟成している。JRと地下鉄で大阪と本町まで10分以内の弁天町駅の住居系収益物件は投資家の選好性も高い。 地域要因の将来予測弁天町駅前の店舗兼共同住宅を中心とする商業地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は店舗兼共同住宅地等が建ち並ぶ商業地域であり、需要者は収益性を重視すると考えられるが、依然弱含みな賃料市場、昨今の高い建築費の影響により収益価格はやや低位に求められた。土地残余法においては費用収益の査定や純収益の把握に想定要素が多く含まれ相対的信頼性がやや劣るため、代替競争不動産との比較の観点から市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,436m | 190,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因一般住宅、共同住宅等の混在する地域で、大きな住宅開発などはみられず、特に大きな地域要因の変化は認められない。 地域要因の将来予測近隣地域は一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域で、地域要因に特に変化は無く、現状のまま推移すると判断する。 価格決定の理由試算価格については取引事例比較法を採用したが、同一需給圏内にある採用事例から規範性の高い事例を重視して求め、各補修正も妥当で精度は高いと判断した。収益価格については最寄り駅からやや遠い等、採算に見合う想定が困難であることから求めることを断念した。鑑定評価額の決定に当っては取引事例比較法による価格が市場性を反映したもので妥当であると認められることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：金子 賢一郎 |
| 約3,501m | 251,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として概ね熟成している。区内の人口は減少傾向だが、利便性の高い弁天町駅徒歩圏の住宅地の選好性は高く、需要は安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、特記すべき変動要因はみられず、また、現況の需給動向等を勘案すると、当分は現状のまま推移するものと予測する。 価格決定の理由対象標準地の存する地域は戸建住宅の中に共同住宅も見られるが、画地規模等の個別性からも自用の居住用の個人需要者の取引が中心となる可能性が高く、需要者は居住の快適性、利便性等を重視すると考えられる。そのため、当該市場の実態をより反映する比準価格を重視し、昨今の高い建築費の下で土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことにより低位に求められた収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,516m | 211,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,516m | 219,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,516m | 183,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成の住宅地域として熟成している。天保山の観光客は増加しているが 区内人口は減少傾向で、特に大阪港駅勢圏の住宅選好性は低く、需要は弱い。 地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、当分は現状のまま推移するものと予測される。大阪港駅前のみなと中央病院が弁天町駅前に移転予定であり、長期的にも住宅需要の弱含み傾向は継続すると予測される。 価格決定の理由周辺には公営住宅を中心に共同住宅も見られるが、画地規模等の個別性からも自用の居住用の個人による取引が需要の中心となる可能性が高い。規模が小さく、昨今の高い建築費の下では事業採算性の合う共同住宅の建築は困難であるため収益還元法は適用しなかったが、需要者は居住の快適性、利便性等を重視するため、代替競争不動産との比較の観点から市場の実態を反映する比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：竹内 由香 |
| 約3,547m | 158,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,603m | 194,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,604m | 243,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,627m | 244,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,759m | 192,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,759m | 217,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,759m | 217,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,770m | 210,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因此花区の人口は横這いだが、高齢化率は上昇傾向が続いている。近隣地域では特に目立った変化は見られない。 地域要因の将来予測近隣地域は居宅のほか事務所兼住宅や共同住宅等が混在する住宅地域。最寄り駅から徒歩圏内にあり需要は安定しており、今後も住宅地域として推移するものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区内住宅地域の多数の取引事例の中から規範性の高いものを選択して試算したもので、市場性を反映しているものと判断される。収益価格は賃貸マンションを想定して試算したが、低位に求められた。本件標準地は熟成した住宅地域内にあり自用目的の売買が一般的なので比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、代表標準地「西淀川−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意したうえで鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
| 約3,826m | 215,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,850m | 170,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,910m | 70,000円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,910m | 213,000円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,979m | 216,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約3,995m | 247,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因千鳥橋駅前のマックスバリュー等スーパーの増加により競合する小売り店は厳しい状況にある。 地域要因の将来予測アーケード商店街は全般的に衰退傾向にあり、四貫島商店街も例外ではない。しかし、駅に近いので、1階が店舗、2階以上が共同住宅という賃貸マンションが増加しており、この傾向は今後も続くものと予測される。 価格決定の理由比準価格は此花区のみならず隣接区商業地域の取引事例の中から規範性のあるものを選択し、取引価格に環境条件等の価格形成要因を比較して試算したもので実証性が高く市場性を反映しているものと判断される。収益価格は中層の店舗・共同住宅から試算した。本件標準地は商業地域内に存するので、比準価格と収益価格を関連づけて得た価格を標準に、代表標準地「大阪港5−1」を規準とした価格との均衡にも十分留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 健治 |
大阪港駅近隣不動産マップ
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大阪港駅の関連情報
大阪港駅の近隣駅の地価相場
| JRゆめ咲線桜島駅 | 211,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線朝潮橋駅 | 214,000円/㎡ |
| JRゆめ咲線ユニバーサルシティ駅 | 213,500円/㎡ |
| JRゆめ咲線安治川口駅 | 213,000円/㎡ |
| 大阪市営地下鉄中央線コスモスクエア駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラムポートタウン東駅 | 115,250円/㎡ |
| ニュートラムトレードセンター前駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラム中ふ頭駅 | 155,750円/㎡ |
| ニュートラムポートタウン西駅 | 155,750円/㎡ |
| 大阪環状線弁天町駅 | 243,000円/㎡ |
| ニュートラムフェリーターミナル駅 | 150,000円/㎡ |
| 阪神なんば線千鳥橋駅 | 276,000円/㎡ |
| 阪神なんば線九条駅 | 316,000円/㎡ |
| 阪神なんば線伝法駅 | 210,000円/㎡ |
| 大阪環状線西九条駅 | 285,000円/㎡ |
| 大阪環状線大正駅 | 264,500円/㎡ |
| 阪神なんば線ドーム前駅 | 321,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線木津川駅 | 205,000円/㎡ |
| ニュートラム南港東駅 | 150,000円/㎡ |
| 南海汐見橋線津守駅 | 174,000円/㎡ |