大阪府大阪市港区福崎２丁目１番１８(荒本駅・朝潮橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


95,800円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市港区福崎２丁目１番１８(大阪府東大阪市福崎２−１−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を95,800円/㎡としました。

大阪府大阪市港区福崎２丁目１番１８の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市港区福崎２丁目１番１８
住居表示福崎２−１−１８
価格95,800円/㎡
交通施設、距離朝潮橋、1,400m
地積1,322㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
利用現況倉庫
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況南西15.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火工業専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内由香氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内由香
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。街路条件や規模、形状等の画地条件による汎用性のある倉庫建築の可否が需要により大きな影響を与えるようになってきた。
地域要因工場・倉庫等の建ち並ぶ工業地として熟成している。近年、都心接近性の優位性から物流用地に対する需要が旺盛な地域であるが、供給は見られない。
地域要因の将来予測工場、倉庫等の建ち並ぶ工業地域として熟成している。工場の新規投資需要は未だ弱いが、大阪都心部への接近性が優れていることから物流用地需要が旺盛な地域であるため、長期的には倉庫利用が更に進むと推察される。
市場の特性同一需給圏は港区及び大阪市西部の工業・流通業務地域の圏域。製造業の投資意欲が弱いため工場用地需要はほとんど見られず、需要者は地元の物流業者等が中心である。規模は小さめだが、汎用性のある倉庫建築が可能であり、自用又はシングルテナント型倉庫の需要は安定的で、特に当該地域は優れた都心接近性により倉庫需要は旺盛だが、近年供給が見られず、稀少性から地価は強含みである。中心価格帯は把握し難いが、少なくとも土地坪30万円台以上である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。中小製造業の投資意欲は未だ弱いが、物流事業の市場は依然拡大している。

金子賢一郎氏による調査レポート

不動産鑑定士金子賢一郎
価格95,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域であり、大きな変動要因はないが物流施設として中心部とのアクセスも良く、近隣地域では倉庫関連の需要が根強い。
地域要因の将来予測倉庫や工場の多い地域で需要もあることから地域要因に特段の変動が認められず、当面現状のまま推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は港区、西淀川区、此花区、大正区、住之江区等の大阪市西部の工業・流通業務地域である。需要者は製造・流通業者が中心である。工場用地としての需要は殆ど見られないが、物流施設の需要は一段落したとはいえ基本的には強い。物流施設の主流は大型のもので、対象標準地は物流施設用地としては規模が小さいが、市内中心部に近くアクセスが良いことから需要は依然強く地価も上昇している。市場の中心価格帯は坪30∼35万円（土地）程度。
一般的要因景気は穏やかな回復基調が続いており、物流関係も一段落したとはいえ、需要は強く、地価は上昇傾向にある。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度6793301
北緯 135度6010123

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

荒本駅(地価相場 241,000円/㎡)朝潮橋駅(地価相場 214,000円/㎡)長田駅(地価相場 237,500円/㎡)弁天町駅(地価相場 243,000円/㎡)若江岩田駅(地価相場 237,000円/㎡)大阪港駅(地価相場 205,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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