大阪府大阪市港区築港２丁目６番３１(弁天町駅・九条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


183,000円

2017年01月01日に行った大阪府大阪市港区築港２丁目６番３１(大阪府東大阪市築港２−６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を183,000円/㎡としました。

大阪府大阪市港区築港２丁目６番３１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番大阪府大阪市港区築港２丁目６番３１
住居表示築港２−６−１０
価格183,000円/㎡
交通施設、距離大阪港、360m
地積58㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小規模住宅と中高層共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況南東8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

竹内由香氏による調査レポート

不動産鑑定士竹内由香
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因既成の住宅地域として熟成している。天保山の観光客は増加しているが 区内人口は減少傾向で、特に大阪港駅勢圏の住宅選好性は低く、需要は弱い。
地域要因の将来予測当該地域は既成の住宅地域として概ね熟成しており、当分は現状のまま推移するものと予測される。大阪港駅前のみなと中央病院が弁天町駅前に移転予定であり、長期的にも住宅需要の弱含み傾向は継続すると予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄中央線沿線で概ね港区及び周辺区に存する街区の整然とした住宅地の圏域。主たる需要者は港区内に地縁を有する個人需要者が中心となっている。近隣地域及びその周辺は住宅地として既に熟成しているが、区内で特に住宅選好性の弱い区西部の大阪港駅勢圏であり、需要は依然として弱めであることから、地価も未だ弱含みである。需要の中心となる価格帯は土地坪60万円程度で、土地20坪程度に新築住宅付で総額2千万円台後半程度である。
一般的要因景気は一部に改善の遅れも見られるが、緩やかな回復基調が続いている。取引件数、持家着工は静態的で、区内全般の需要を押し上げる力強さはない。

藤田康雅氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田康雅
価格183,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に大きな変動はなく、既成住宅地域として熟成しているが、地域の選好性は低く、地価は下落傾向で推移している。
地域要因の将来予測当該地域は小規模住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持しながら推移していくものと思料する。地価水準はやや下落基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は地下鉄中央線及びJR環状線沿線で、港区を中心とする住宅地域。需要者の中心は、地縁を有する同一需給圏内の一次取得者である。近隣地域は最寄駅から徒歩圏にあるものの、選好性の低い区内西部に位置することから需要は限定的で、地価水準も弱含んでいる。需要の中心となる価格帯は、新築戸建では敷地規模20坪程度で総額2，000万円台後半程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いている。取引件数はほぼ横ばい傾向にある。地価水準は地域により、やや上昇乃至やや下落傾向である。

環境情報

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度66693878173828
北緯 135度46914672851562

参考：該当物件周辺マップ

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大阪府大阪市港区市岡１丁目１３番５大阪府大阪市大正区鶴町１丁目６番３０大阪府大阪市西区九条南２丁目２６番１７大阪府大阪市港区南市岡１丁目４番７外大阪府大阪市大正区泉尾３丁目１５番５７外大阪府大阪市大正区泉尾４丁目１０９番２２外大阪府大阪市港区市岡３丁目１８番１２大阪府大阪市港区市岡１丁目２４番２７大阪府大阪市大正区泉尾１丁目３０番７

参考：近隣駅の地価相場

弁天町駅(地価相場 243,000円/㎡)九条駅(地価相場 316,000円/㎡)ドーム前駅(地価相場 321,000円/㎡)大正駅(地価相場 264,500円/㎡)汐見橋駅(地価相場 374,500円/㎡)西九条駅(地価相場 285,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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