美江寺駅 近隣地価情報
47,400円
岐阜県瑞穂市にある樽見鉄道樽見線美江寺駅の地価相場は47,400円/㎡(156,694円/坪)です。
美江寺駅を中心とした4,000m圏内の不動産63件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は49,673円/㎡(164,208円/坪)で、最高値は54,100円/㎡(178,842円/坪)、最低値は70,700円/㎡(233,719円/坪)です。
美江寺駅近隣不動産の地価詳細
美江寺駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 美江寺駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約820m | 63,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,438m | 64,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,452m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,518m | 46,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,528m | 67,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,528m | 67,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,528m | 73,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,528m | 51,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約1,528m | 52,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約1,997m | 109,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,012m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測既成市街地内の熟成した住宅地域であり、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。各種施設との接近性が良好で、需要は堅調に推移している。このため、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅等の自己利用を目的とした取引が中心となっている。市場参加者は取引価格水準を指標とする傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、周辺には共同住宅も見られるが、駐車場を確保するため、殆どの物件は規模が大きい敷地に建てられている。これに対し、対象標準地は規模が小さいため共同住宅の想定が困難である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約2,086m | 78,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,089m | 58,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,102m | 36,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因熟成した住宅団地であり、地域要因は静態的で、特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測住宅団地として熟成した地域である。市内では新規のミニ開発分譲地の人気は比較的高いが、既成の住宅地域については人気は低く、当地域の地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。よって、市場の実勢を反映した比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、本評価においては収益想定に合理性が認められないため、収益還元法を適用することは出来なかった。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 真弘 |
| 約2,390m | 79,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,464m | 120,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,471m | 70,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,664m | 81,200円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,664m | 106,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約2,694m | 75,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,694m | 70,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,716m | 60,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,729m | 50,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,772m | 55,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,856m | 50,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅地域として熟成しつつあり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。周辺の住宅地需要は堅調に推移しており、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅等の自己利用を目的とした取引が中心となっている。市場参加者は取引価格水準を指標に価格決定を行う傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、近隣地域周辺には共同住宅も見られるが、駐車場を確保するため、殆どの物件は規模が大きい敷地に建てられている。これに対し、対象標準地は規模が小さいため共同住宅を想定することが困難である。従って、収益価格は試算せず、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約2,880m | 51,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,944m | 60,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,946m | 49,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約2,974m | 93,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,986m | 74,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約2,986m | 78,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,986m | 86,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,998m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,067m | 69,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,067m | 41,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,149m | 33,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,149m | 62,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,149m | 68,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,149m | 47,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,151m | 44,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,151m | 50,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,207m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,225m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,225m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,235m | 110,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,235m | 74,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,235m | 124,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,236m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,236m | 31,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,239m | 69,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,336m | 58,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,498m | 56,900円/㎡ | 調査年：2004年 |
| 約3,498m | 39,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因住宅地域として緩やかに熟成しつつあるが、地域要因は概ね静態的であり、特段の変動要因は認められない。 地域要因の将来予測住宅地として熟成しつつあるが、地域要因の変化は緩やかである。取引件数も少なく、当地域の地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格の査定では、対象標準地と類似の取引事例を収集・選択しており、資料の信頼性は高く、説得力がある。一方、収益価格については、周辺には賃貸用の低層アパートも見られるが、旧来から自己保有していた土地の節税目的が主であり、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、資料の相対的信頼性は劣る。よって、市場の実勢を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：豊田 真弘 |
| 約3,552m | 69,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,552m | 60,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,564m | 47,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因銀行支店の郊外移転から衰退が加速し、営業を続けている店舗は数えるほどになり、商業地域としての有機性が希薄になっている。 地域要因の将来予測店舗移転・廃業が生じる度に商業地域としての特性が希薄になっていくと予測する。地価は下落が続き、背後住宅地の水準に近づいていくと予測する。 価格決定の理由取引事例比較法は、商業性の希薄化が進む対象近隣地域の実態に応じて用途混在地域にも代替競争関係を認め、北方町及び瑞穂市から4事例を採用して試算した。収益還元法も実際の賃貸事例によって試算したが、賃貸用店舗の新築を前提とする用地取得の想定は地域実態との乖離が大きい。よって、鑑定評価額は比準価格を標準として収益価格を参酌し、代表標準地との秤量的検討を踏まえたうえで上記のとおりに決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：前田 和彦 |
| 約3,580m | 58,700円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,580m | 60,700円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,798m | 81,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,798m | 128,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,826m | 72,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,827m | 49,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因低層住宅地域として熟成しつつあり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測周辺で宅地開発や住宅建築が進み、低層住宅地域として緩やかに熟成度を増していく、と予測する。地域の熟成とともに、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 価格決定の理由近隣地域は戸建住宅等の自己利用目的の取引が中心であり、市場参加者は取引価格の水準を指標に価格決定を行う傾向にある。よって、取引事例を基礎とする比準価格の説得力は高い。一方、周辺には共同住宅も見られるが、地価に見合う賃料水準が形成されていないため、賃貸経営目的の取引は少ない。よって、収益価格の説得力は劣る。従って、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約3,862m | 47,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の住宅地域で、近年新規戸建住宅の開発分譲が進んでいる。今後は発展、熟成が期待しうる。 地域要因の将来予測大垣市北東方の郊外に位置する新興の住宅地域で、開発適地が多いため近年新規のミニ分譲住宅が増加している。街区の整備と共に今後は徐々に発展してゆくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道北方背後の一般住宅を中心とする地域で、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、自己使用目的の一般住宅の取引が中心であり、収益性が目的とされることは少ないため収益還元法は適用しなかった。以上の検討を踏まえ、本件では比準価格を採用し、代表標準地との価格に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 隆 |
美江寺駅近隣不動産マップ
ピンをクリックすると該当不動産の詳細情報にジャンプします。
美江寺駅の物件について、プロに相談する
駅地価.comでは、本当に信頼できるプロへの相談を強くお勧めします。
美江寺駅の関連情報
美江寺駅の近隣駅の地価相場
| 樽見鉄道樽見線十九条駅 | 44,400円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線横屋駅 | 52,050円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線北方真桑駅 | 45,550円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)穂積駅 | 66,100円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線東大垣駅 | 46,800円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線モレラ岐阜駅 | 39,300円/㎡ |
| 近鉄養老線広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線糸貫駅 | 39,200円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)西岐阜駅 | 62,150円/㎡ |
| 近鉄養老線東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄養老線北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 近鉄養老線北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 近鉄養老線室駅 | 58,200円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)美濃赤坂駅 | 50,850円/㎡ |
| 近鉄養老線池野駅 | 31,450円/㎡ |
| 近鉄養老線西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線本巣駅 | 32,100円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)荒尾駅 | 52,700円/㎡ |
| 近鉄養老線北池野駅 | 31,450円/㎡ |