岐阜県本巣郡穂積町生津外宮前町２丁目４番(穂積駅・西岐阜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


93,500円

2003年01月01日に行った岐阜県本巣郡穂積町生津外宮前町２丁目４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を93,500円/㎡としました。

岐阜県本巣郡穂積町生津外宮前町２丁目４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番岐阜県本巣郡穂積町生津外宮前町２丁目４番
住居表示 
価格93,500円/㎡
交通施設、距離穂積、1,600m
地積547㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、工場、一般住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況北16.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度404658
北緯 136度6922114

参考：該当物件周辺マップ

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東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑字吉野岳１８７４番２ほか１筆東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山２５１番３３岐阜県本巣郡穂積町大字祖父江字蒲野中６０５番１岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内一ノ町２３３番３岐阜県本巣郡穂積町大字穂積字中原１７８２番２外岐阜県本巣郡穂積町大字稲里字中通７３３番５岐阜県本巣郡穂積町大字只越字村前１０３０番３８岐阜県本巣郡穂積町馬場小城町２丁目２０番２外１筆岐阜県本巣郡穂積町馬場春雨町１丁目４８番

参考：近隣駅の地価相場

穂積駅(地価相場 66,100円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)美江寺駅(地価相場 47,400円/㎡)十九条駅(地価相場 44,400円/㎡)横屋駅(地価相場 52,050円/㎡)