岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内三ノ町９２１番１(穂積駅・十九条駅エリア)の不動産鑑定評価書(2003年01月01日地価公示)


110,000円

2003年01月01日に行った岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内三ノ町９２１番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を110,000円/㎡としました。

岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内三ノ町９２１番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2003年01月01日
所在及び地番岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内三ノ町９２１番１
住居表示 
価格110,000円/㎡
交通施設、距離穂積、100m
地積259㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗兼事務所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況新しい店舗が多く一般住宅も混在する商業地域
前面道路の状況東12.0m町道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率-(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3953979
北緯 136度6890538

参考：該当物件周辺マップ

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東京都西多摩郡瑞穂町大字石畑字吉野岳１８７４番２ほか１筆東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山１１３番２岐阜県本巣郡穂積町大字祖父江字蒲野中６０５番１岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内一ノ町２３３番３岐阜県本巣郡穂積町大字稲里字二ノ町１９３番５外岐阜県本巣郡穂積町大字穂積字中原１５００番岐阜県本巣郡穂積町大字別府字花塚一ノ町１８０５番３岐阜県本巣郡穂積町大字只越字村前１０３０番３８岐阜県本巣郡穂積町大字穂積字中原１６３５番１外２筆岐阜県本巣郡穂積町大字別府字堤内二ノ町２７７番２

参考：近隣駅の地価相場

穂積駅(地価相場 66,100円/㎡)十九条駅(地価相場 44,400円/㎡)横屋駅(地価相場 52,050円/㎡)美江寺駅(地価相場 47,400円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)