岐阜県本巣郡穂積町馬場小城町2丁目20番2外(穂積駅・美江寺駅エリア)の不動産鑑定評価書(2002年07月01日地価公示)


81,200円

2002年07月01日に行った岐阜県本巣郡穂積町馬場小城町2丁目20番2外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を81,200円/㎡としました。

岐阜県本巣郡穂積町馬場小城町2丁目20番2外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2002年07月01日
所在及び地番岐阜県本巣郡穂積町馬場小城町2丁目20番2外
住居表示 
価格81,200円/㎡
交通施設、距離穂積、2,400m
地積165㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況 
前面道路の状況北6.0m市区町村道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

環境情報

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
土壌,グライ土壌
災害リスク:水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4095574
北緯 136度6897089

参考:該当物件周辺マップ

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東京都西多摩郡瑞穂町大字長岡下師岡字下野26番2東京都西多摩郡瑞穂町大字箱根ケ崎字狭山251番33岐阜県本巣郡穂積町大字馬場字西五反田113番3岐阜県本巣郡穂積町大字生津字南真菰池341番2岐阜県本巣郡穂積町大字穂積字中原1782番2外岐阜県本巣郡穂積町馬場小城町2丁目20番2外1筆岐阜県本巣郡穂積町牛牧字茶屋道1181番1外2筆岐阜県本巣郡穂積町馬場春雨町1丁目48番岐阜県本巣郡北方町高屋太子1丁目18番

参考:近隣駅の地価相場

穂積駅(地価相場 66,100円/㎡)美江寺駅(地価相場 47,400円/㎡)西岐阜駅(地価相場 62,150円/㎡)十九条駅(地価相場 44,400円/㎡)北方真桑駅(地価相場 45,550円/㎡)横屋駅(地価相場 52,050円/㎡)