横屋駅 近隣地価情報
52,050円
岐阜県瑞穂市にある樽見鉄道樽見線横屋駅の地価相場は52,050円/㎡(172,066円/坪)です。
横屋駅を中心とした4,000m圏内の不動産74件の地価をサンプルとしています。
なお、地価の平均値は54,612円/㎡(180,535円/坪)で、最高値は46,800円/㎡(154,710円/坪)、最低値は70,700円/㎡(233,719円/坪)です。
横屋駅近隣不動産の地価詳細
横屋駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 横屋駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約0m | 60,900円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約4m | 49,900円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約262m | 33,400円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約262m | 62,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約262m | 68,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約262m | 47,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約283m | 44,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約283m | 50,200円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約914m | 60,300円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約955m | 50,100円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約1,422m | 69,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,422m | 60,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,652m | 41,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約1,731m | 31,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,731m | 25,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,754m | 46,800円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,754m | 31,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約1,823m | 54,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約1,851m | 47,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因新興の住宅地域で、近年新規戸建住宅の開発分譲が進んでいる。今後は発展、熟成が期待しうる。 地域要因の将来予測大垣市北東方の郊外に位置する新興の住宅地域で、開発適地が多いため近年新規のミニ分譲住宅が増加している。街区の整備と共に今後は徐々に発展してゆくと予測する。 価格決定の理由近隣地域は国道北方背後の一般住宅を中心とする地域で、周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが、自己使用目的の一般住宅の取引が中心であり、収益性が目的とされることは少ないため収益還元法は適用しなかった。以上の検討を踏まえ、本件では比準価格を採用し、代表標準地との価格に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：西村 隆 |
| 約2,068m | 52,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,071m | 64,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,078m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,130m | 46,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,136m | 67,700円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,136m | 67,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,136m | 73,800円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,136m | 51,500円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約2,136m | 52,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約2,211m | 48,900円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,248m | 71,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,631m | 72,400円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,878m | 110,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約2,878m | 74,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,878m | 124,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,883m | 69,400円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約2,891m | 56,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,918m | 81,700円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,918m | 128,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,930m | 63,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約2,948m | 55,600円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測一般住宅を主体に、共同住宅、農地等も介在する住宅地域で、地域要因に特段の変化はなく、現状を維持しつつ推移すると予測する。地価は比較的安定的に推移すると予測する。 価格決定の理由周辺に共同住宅等も見られるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低めに試算された。取引は自己使用目的によるものが大半で、取引価格の水準を指標に価格が決定されることが一般的と認められる。居住の快適性等を重視する住宅地域であるため、市場性を反映し、実証的な比準価格を標準として、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：片山 恵津子 |
| 約3,047m | 74,500円/㎡ | 調査年：1991年 |
| 約3,047m | 78,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,047m | 86,500円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,055m | 64,100円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,289m | 76,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,289m | 72,800円/㎡ | 調査年：2016年 地域要因沿道の商業施設の集積状況は減少気味と考察する。 地域要因の将来予測当市東部の近郊で、岐阜市方面と連絡する旧国道沿いに位置する。路線向け店舗等が多い。駐車場が十分とはいい難いも、比較的安定した地域展開と観察する。地価は、昨今の景況下、回復傾向の動きと推測する。 価格決定の理由近隣地域内は自用の小規模な店舗等が中心となっており、賃貸物件は閉鎖した店舗を賃貸したケ−ス等に限定され商業事業者向けの賃貸市場の成熟の程度は総じて低く、適切な新規賃料水準等の把握が困難であった。よって、本件評価においては、説得性、有用性に優る比準価格を標準に、収益価格を関連づけ、前年価格との相対的意義及び代表標準地との比較検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の如く決定した。なお、単価と総額との関連にも留意した。 2016年01月01日不動産鑑定士：寺崎 博男 |
| 約3,424m | 69,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,425m | 42,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に特に目立った変動は認められない。 地域要因の将来予測価格決定の理由共同住宅等の賃貸物件は当該地域に殆ど見られず、賃貸市場は未成熟である。よって事業収支の観点から賃貸用建物の想定は経済合理性を欠くと判断し収益還元法の適用を見送った。一方比準価格は実際に生起した取引価格を基に試算しており実証的である。また需要者は自己使用目的により取引参加する場合が多いため、比準価格の説得力は高い。よって本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：伊藤 晃宏 |
| 約3,425m | 44,200円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,425m | 53,000円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,425m | 51,600円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,448m | 49,000円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,584m | 93,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,599m | 79,500円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,604m | 109,000円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,631m | 35,900円/㎡ | 調査年：2009年 |
| 約3,721m | 78,800円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,724m | 76,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,725m | 58,300円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,750m | 120,000円/㎡ | 調査年：2003年 |
| 約3,753m | 70,700円/㎡ | 調査年：2017年 |
| 約3,773m | 81,200円/㎡ | 調査年：2002年 |
| 約3,773m | 106,000円/㎡ | 調査年：1999年 |
| 約3,833m | 66,200円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因昨今、目立った動向は察知されない。 地域要因の将来予測市中心市街地の東部に位置する既成の混在住宅地域である。大型複合商業施設と近く、アパ−トがかなり介在する。今後とも現況の住環境が継続すると予測する。地価は当市での地理的位置等から、下落は終息傾向とみる。 価格決定の理由周辺には共同住宅等の収益物件が見られるが、需要者の中心は自己居住目的の中堅勤労者である。売買市場は自己使用目的が支配的であり、特に利便性が重視される。対象標準地の画地規模では共同住宅を想定することは合理的な現実性を欠き、収益還元法は非適用とした。比準価格は類似性の高い事例から導出しており、有用性、妥当性は高い。よって、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：寺崎 博男 |
| 約3,866m | 50,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因既成市街地内の熟成した住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 地域要因の将来予測既成市街地内の熟成した住宅地域であり、今後とも現状程度の住環境を維持するものと予測する。各種施設との接近性が良好で、需要は堅調に推移している。このため、地価水準は徐々に下げ止まる、と予測する。 価格決定の理由近隣地域周辺は戸建住宅等の自己利用を目的とした取引が中心となっている。市場参加者は取引価格水準を指標とする傾向にあるため比準価格の説得力は高い。一方、周辺には共同住宅も見られるが、駐車場を確保するため、殆どの物件は規模が大きい敷地に建てられている。これに対し、対象標準地は規模が小さいため共同住宅の想定が困難である。従って、収益価格は試算せず、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村 寿也 |
| 約3,936m | 74,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺部を含め競輪場駐車場跡地を中心に、戸建住宅及びアパート建設が見られ、建物集積度は徐々に増している。 地域要因の将来予測当該地域は大垣競輪場に近いため以前は青空駐車場が多く見られたが、最近では駐車場の宅地転用が多く、今後は更に住宅地域として熟成度を増すものと予測する。 価格決定の理由当該地域は収益性よりも居住の利便性・快適性を志向する住宅地域で、需要者は自己使用目的の中堅個人層である。当該地域にはアパートも見られるが、売買市場は自己使用目的が大部分である。よって、収益価格は参考程度に留め、市場の実態を反映した比準価格を採用して、前年指定基準地価格からの変動率に十分に留意して、鑑定評価額を上記の如く決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：横幕 輝俊 |
| 約3,936m | 74,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,946m | 38,400円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,946m | 34,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,988m | 68,800円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因大垣駅北口周辺の優良住宅団地や商業モールの出現により、北小校区の宅地需要は堅調に推移している。 地域要因の将来予測大垣駅の徒歩圏に所在して熟成度が高く地域の変動分が少なかったが、近時の駅周辺の開発動向の影響から変動局面へ移行している。今後、一部に残る農地の宅地化や建替え等が徐々に進行するものと思料する。 価格決定の理由近隣地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域で、取引は自用目的のものが支配的である。付近で見られるアパートは節税目的のものが多く、土地からの稼得を期待するものではない。対象標準地程度の画地規模では十分な収益性は得られず、本件の試算でも収益価格は低位に求められた。以上から、本件では成約事例から求めて実証性を備える比準価格を標準とし、収益価格も参考にして、更に代表標準地との価格均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中園 真一 |
| 約3,988m | 117,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,988m | 79,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,988m | 81,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
| 約3,988m | 117,000円/㎡ | 調査年：2008年 |
横屋駅近隣不動産マップ
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横屋駅の関連情報
横屋駅の近隣駅の地価相場
| 樽見鉄道樽見線十九条駅 | 44,400円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線東大垣駅 | 46,800円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線美江寺駅 | 47,400円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)穂積駅 | 66,100円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)大垣駅 | 76,250円/㎡ |
| 近鉄養老線室駅 | 58,200円/㎡ |
| 近鉄養老線東赤坂駅 | 46,800円/㎡ |
| 近鉄養老線北大垣駅 | 58,200円/㎡ |
| 近鉄養老線西大垣駅 | 57,300円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線北方真桑駅 | 45,550円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)西岐阜駅 | 62,150円/㎡ |
| 近鉄養老線広神戸駅 | 34,400円/㎡ |
| 近鉄養老線美濃青柳駅 | 49,450円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)美濃赤坂駅 | 50,850円/㎡ |
| JR東海道本線(岐阜～美濃赤坂・米原)荒尾駅 | 52,700円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線柳津駅 | 59,100円/㎡ |
| 近鉄養老線北神戸駅 | 32,800円/㎡ |
| 樽見鉄道樽見線モレラ岐阜駅 | 39,300円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線南宿駅 | 44,900円/㎡ |
| 名鉄竹鼻線竹鼻駅 | 42,400円/㎡ |