前畑駅 近隣地価情報
91,250円
愛知県豊橋市にある豊橋鉄道東田本線前畑駅の地価相場は91,250円/㎡(301,652円/坪)です。
前畑駅を中心とした2,000m圏内の不動産31件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は94,375円/㎡(311,983円/坪)で、最高値は89,500円/㎡(295,867円/坪)、最低値は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。
前畑駅近隣不動産の地価詳細
前畑駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 前畑駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約89m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因旧来からの利便性に優れた住宅地域である。近隣地域で建物の建替えも見られるものの地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。 地域要因の将来予測豊橋鉄道市内線電停、小学校に近く利便性に優れた住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。 価格決定の理由対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：佐藤 博之 |
| 約513m | 93,500円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約795m | 117,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約861m | 101,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約901m | 125,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因中心部に近く利便性に優る高台の住宅地であり、潜在的な需要は底堅く、地価は概ね安定的である。 地域要因の将来予測当該地域は、市内でも品等の高いほぼ成熟した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと見込まれ、地価水準は、当面横這いと予測される。 価格決定の理由近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、賃貸アパートが所々介在しているが、標準的な画地規模の制約等から収益還元法の適用を断念した。また、地域の取引の中心は自用目的であり、収益性を指標とした価格形成は認められず、収益性よりも快適性を重視する住宅地である。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、他の標準地とのバランス及び今後の市場動向をも考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：中谷 恵子 |
| 約901m | 125,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約914m | 108,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,006m | 90,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,019m | 107,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,064m | 124,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,161m | 103,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,161m | 107,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,161m | 102,000円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約1,170m | 91,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性の高い既成住宅地域であり、需要は底堅く推移。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 価格決定の理由周辺にはアパート等も散見されるが節税目的の建築も多く地価に見合う賃料水準が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は取引市場で実際に取引される価格に基づき行動を決定するため、比準価格の説得力が高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,335m | 24,300円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,335m | 23,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,403m | 104,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺環境等に特段の変化はなく、市内でも比較的人気の住宅エリアで、需要並びに地価は安定的な推移である。 地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持していくものと見込まれる。地価水準は、当面横ばい基調と予測する。 価格決定の理由当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定されるのが一般的である。従って、ここでは比準価格を採用し、代表標準地からの検討価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鳥居 信行 |
| 約1,449m | 91,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因居住環境等に特に変動はないが、住環境良好な住宅地域であること等から、地価は安定的に推移している。 地域要因の将来予測中規模一般住宅が多く、利便性の良い住宅地域であり、当面現状を維持しながら推移するものと予測する。 価格決定の理由比準価格は自用目的での取引を中心に信頼性の高い事例より求めた結果であり、市場性を反映している。収益価格は標準地の画地規模が小さく、経済合理性を有する共同住宅の想定ができないことから求められなかった。周辺地域には一部において共同住宅が見られるものの、取引の目的は自用が中心であることから、比準価格を採用し、前年公示価格との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：古田 豊人 |
| 約1,460m | 144,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,512m | 146,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約1,559m | 135,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,737m | 149,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,816m | 100,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,838m | 358,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,842m | 132,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,842m | 121,000円/㎡ | 調査年：2013年 |
| 約1,845m | 121,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,922m | 89,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因当地域の居住環境等に特に変動はない。居住環境が整い人気の高い地域であり、需要は底堅く推移。 地域要因の将来予測当地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。 価格決定の理由対象標準地の規模等より賃貸経営が可能な賃貸住宅の建築は困難と判断されるため、収益価格は求められなかった。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する個々の市場参加者は実際に取引される価格に基づき行動を決定し価格支配力を殆ど持たないため比準価格の説得力は高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する実際の取引価格から求めた比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：村田 信夫 |
| 約1,929m | 520,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,929m | 520,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,943m | 271,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
前畑駅近隣不動産マップ
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前畑駅のチェックポイント
ギャンブルを行う施設「豊橋競輪場」があるため、土地の用途によっては豊橋競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては豊橋競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。
豊橋創造大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには豊橋創造大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。
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前畑駅の関連情報
前畑駅の近隣駅の地価相場
| 豊橋鉄道東田本線東八町駅 | 91,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線東田駅 | 91,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線井原駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線運動公園前駅 | 90,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線柳生橋駅 | 109,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)豊橋駅 | 114,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道東田本線赤岩口駅 | 89,500円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線小池駅 | 104,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)船町駅 | 102,250円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線愛知大学前駅 | 87,700円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)下地駅 | 89,000円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線南栄駅 | 89,400円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線高師駅 | 89,400円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)牛久保駅 | 91,000円/㎡ |
| JR飯田線(豊橋～天竜峡)小坂井駅 | 75,000円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)二川駅 | 78,600円/㎡ |
| 豊橋鉄道渥美線芦原駅 | 87,700円/㎡ |
| JR東海道本線(浜松～岐阜)西小坂井駅 | 93,400円/㎡ |
| 名鉄豊川線稲荷口駅 | 91,000円/㎡ |
| 名鉄名古屋本線伊奈駅 | 75,000円/㎡ |