東八町駅 近隣地価情報


91,500円

愛知県豊橋市にある豊橋鉄道東田本線東八町駅の地価相場は91,500円/㎡(302,479円/坪)です。

東八町駅を中心とした2,000m圏内の不動産43件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は95,500円/㎡(315,702円/坪)で、最高値は104,000円/㎡(343,801円/坪)、最低値は125,000円/㎡(413,223円/坪)です。

東八町駅近隣不動産の地価詳細

東八町駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。

東八町駅
からの距離
価格 詳細
約423m117,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:豊橋、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊橋市前田町1丁目2番10

不動産鑑定評価

約458m108,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、1,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県豊橋市曲尺手町92番

不動産鑑定評価

約463m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、2,500m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市前畑町57番2

地域要因

旧来からの利便性に優れた住宅地域である。近隣地域で建物の建替えも見られるものの地域要因に大きな変動はなく、地価は横ばいで推移している。

地域要因の将来予測

豊橋鉄道市内線電停、小学校に近く利便性に優れた住宅地域である。地域要因に大きな変化はなく、当面は現状を維持するものと予測する。

価格決定の理由

対象地はアパート事業を行うには規模が小さく、経済合理的な賃貸建物が想定できないため収益価格の試算は断念した。当該地域における取引は、自用の住宅を取得するためのものがほとんどであることから、本件では、代表標準地との検討を踏まえた上で、主たる需要者が重視する市場性を反映した比準価格を採用し、上記の通り鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:佐藤 博之

不動産鑑定評価

約570m107,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:事務所
他交通機関:豊橋、1,600m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F
住所:愛知県豊橋市八町通3丁目3番

不動産鑑定評価

約720m124,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:豊橋、1,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市前田中町2番14

不動産鑑定評価

約839m125,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市向山台町5番11

地域要因

中心部に近く利便性に優る高台の住宅地であり、潜在的な需要は底堅く、地価は概ね安定的である。

地域要因の将来予測

当該地域は、市内でも品等の高いほぼ成熟した住宅地域であり、今後も現状の居住環境を維持していくものと見込まれ、地価水準は、当面横這いと予測される。

価格決定の理由

近隣地域は一般住宅が建ち並ぶ住宅地域にあり、賃貸アパートが所々介在しているが、標準的な画地規模の制約等から収益還元法の適用を断念した。また、地域の取引の中心は自用目的であり、収益性を指標とした価格形成は認められず、収益性よりも快適性を重視する住宅地である。従って、市場の実態を反映した比準価格を採用し、他の標準地とのバランス及び今後の市場動向をも考量の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:中谷 恵子

不動産鑑定評価

約839m125,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市向山台町5番11

不動産鑑定評価

約901m24,300円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:二川、7,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市東七根町字松端157番1外

不動産鑑定評価

約901m23,700円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:二川、7,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市東七根町字松端157番1外

不動産鑑定評価

約946m93,500円/㎡

調査年:2015年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、2,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市住吉町52番

不動産鑑定評価

約953m103,000円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市小畷町591番

不動産鑑定評価

約953m107,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市小畷町591番

不動産鑑定評価

約953m102,000円/㎡

調査年:2007年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、1,900m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市小畷町591番

不動産鑑定評価

約1,048m144,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:豊橋、900m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊橋市新川町71番

不動産鑑定評価

約1,105m135,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、700m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊橋市花園町81番

不動産鑑定評価

約1,280m149,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:豊橋、550m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)4F
住所:愛知県豊橋市萱町45番

不動産鑑定評価

約1,307m101,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、3,400m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市吾妻町195番外

不動産鑑定評価

約1,386m358,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
住所:愛知県豊橋市広小路1丁目32番

不動産鑑定評価

約1,391m121,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗、住宅兼倉庫
他交通機関:豊橋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
住所:愛知県豊橋市松葉町3丁目20番

不動産鑑定評価

約1,424m132,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:豊橋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市東小田原町25番2

不動産鑑定評価

約1,424m121,000円/㎡

調査年:2013年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、650m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市東小田原町25番2

不動産鑑定評価

約1,463m90,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼住宅
他交通機関:豊橋、3,300m
利用区分、構造:建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
住所:愛知県豊橋市上地町9番外

不動産鑑定評価

約1,476m520,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗
他交通機関:豊橋、駅前広場接面
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:愛知県豊橋市広小路1丁目40番1外

不動産鑑定評価

約1,476m520,000円/㎡

調査年:2015年
利用現況:店舗
他交通機関:豊橋、近接
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
住所:愛知県豊橋市広小路1丁目40番1外

不動産鑑定評価

約1,478m91,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、3,200m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市伝馬町65番1

地域要因

当地域の居住環境等に特に変動はない。利便性の高い既成住宅地域であり、需要は底堅く推移。

地域要因の将来予測

当地域は中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、現状維持にて推移するものと見込まれる。地価水準についても当面横ばいと予測する。

価格決定の理由

周辺にはアパート等も散見されるが節税目的の建築も多く地価に見合う賃料水準が形成され難い現状より収益価格は低位に試算された。当地域における取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性を重視する市場参加者は取引市場で実際に取引される価格に基づき行動を決定するため、比準価格の説得力が高いと思料される。よって、取引市場の実態を反映する比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:村田 信夫

不動産鑑定評価

約1,496m271,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所
他交通機関:豊橋、500m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
住所:愛知県豊橋市駅前大通3丁目53番外

不動産鑑定評価

約1,541m104,000円/㎡

調査年:2017年
利用現況:住宅
他交通機関:豊橋、3,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市向山東町126番1

地域要因

周辺環境等に特段の変化はなく、市内でも比較的人気の住宅エリアで、需要並びに地価は安定的な推移である。

地域要因の将来予測

当該地域は、一般住宅が建ち並ぶほぼ熟成した住宅地域で、今後も良好な居住環境を維持していくものと見込まれる。地価水準は、当面横ばい基調と予測する。

価格決定の理由

当地域には既存のアパート等も散見されるが、対象標準地は画地規模が小さく、共同住宅等の建築を想定することは非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。取引は自己使用目的が中心で、居住の快適性、利便性が重視される当該地域に在っては、取引価格を指標として価格決定されるのが一般的である。従って、ここでは比準価格を採用し、代表標準地からの検討価格との均衡を踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。

2017年01月01日不動産鑑定士:鳥居 信行

不動産鑑定評価

約1,554m208,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:店舗兼事務所
他交通機関:豊橋、300m
利用区分、構造:建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6FB1
住所:愛知県豊橋市大橋通2丁目133番

不動産鑑定評価

約1,586m110,000円/㎡

調査年:2016年
利用現況:事務所兼住宅
他交通機関:豊橋、1,000m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市湊町3番

不動産鑑定評価

約1,782m83,500円/㎡

調査年:2012年
利用現況:住宅
他交通機関:柳生橋、600m
利用区分、構造:建物などの敷地、W(木造)2F
住所:愛知県豊橋市鍵田町63番1

不動産鑑定評価

東八町駅近隣不動産マップ

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東八町駅のチェックポイント

ギャンブルを行う施設「豊橋競輪場」があるため、土地の用途によっては豊橋競輪場周辺の治安や子育てに適切なエリアかなどチェックが必要です。現地視察のタイミングとしては豊橋競輪場でレースが行われているタイミングも抑える必要があるでしょう。

豊橋創造大学が近くにあり、学期期間中とそれ以外とで町の雰囲気が変わることが有るため、実地調査を行うタイミングには注意が必要です。学生向けの賃貸業を営む際などには豊橋創造大学のキャンパス移転のリスクも検討が必要でしょう。

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