須津駅 近隣地価情報
50,850円
静岡県富士市にある岳南鉄道線須津駅の地価相場は50,850円/㎡(168,099円/坪)です。
須津駅を中心とした4,000m圏内の不動産30件の地価をサンプルとしています。
地価相場算出のためのサンプル数が充分でないため、個々のサンプルデータを参照してください。
なお、地価の平均値は51,266円/㎡(169,474円/坪)で、最高値は58,300円/㎡(192,727円/坪)、最低値は40,900円/㎡(135,206円/坪)です。
須津駅近隣不動産の地価詳細
須津駅近隣不動産のうち、不動産鑑定士による不動産鑑定評価が付いているものをリストアップします。
| 須津駅 からの距離 | 価格 | 詳細 |
|---|---|---|
| 約457m | 61,300円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約470m | 62,700円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因区画整然とした住宅地域であるが、周囲の新規分譲地へと一次取得者の需要は向かう傾向から、需要は弱く買手市場が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅が連たんする区画整然とした住宅地域でほぼ熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、今後とも現状維持と予測する。周辺分譲地を含めて市場には過剰感が存し地価の下落は暫く続くと予測。 価格決定の理由アパ−ト等が見られない戸建住宅地域で、賃貸用共同住宅の想定が困難であることから収益還元法は適用しない。個人の住宅取得目的のための取引より市場は形成されていることから、実際に市場で取引された規範性の高い取引事例を基に試算した比準価格を中心に、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約470m | 128,000円/㎡ | 調査年：1998年 |
| 約470m | 43,500円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約470m | 58,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,036m | 66,800円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約1,061m | 58,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因工場に近接する住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、住環境等の面から需要は弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測工場に近接する住宅地域であるが、格別の変動要因はない。需要は弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等から収益物件の想定が困難であるため、収益価格は求められなかった。本件では富士市郊外の住宅地の取引事例を中心に収集し、適切に比準を行っているため、比準価格の規範性は高い。近隣地域等における取引は自己使用目的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 知則 |
| 約1,061m | 51,000円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約1,285m | 40,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約1,291m | 37,300円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東部郊外にあって、住環境が見劣りするほか、中心部からかなり隔てられて生活利便性も劣るため、当地域の需要は弱めの傾向が継続している。 地域要因の将来予測市街化調整区域の戸建住宅が散在する旧来からの既成住宅地域で、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。住宅地需要は弱めの状況が継続するものとみられる。 価格決定の理由当市東郊外の一般住宅等が散在する住宅地域にあるため、アパート等の収益物件が殆ど立地しておらず、長期安定した経済合理的な賃貸経営が困難と判断されるため収益価格は求められなかった。このため住宅地の取引は、居住快適性や利便性等に基づく自己使用目的が殆どであり、市場において取引の指標となるのは比準価格である。よって、比準価格を標準とし、近時の諸要因の動向に留意し、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：鈴木 敦 |
| 約1,298m | 35,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,497m | 40,100円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約2,536m | 27,500円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因北部郊外に位置する既成住宅地にあって、環境や利便性等において見劣りするため、需要は少なめで価格水準はやや弱含みとなっている。 地域要因の将来予測市街化調整区域の戸建住宅が連担する旧来からの既成住宅地域で、特段の変更はなく、今後も現状維持程度にて推移するものと予測する。 価格決定の理由近隣地域は、自用目的での取引がほとんどを占める市街化調整区域内の戸建住宅地域であり、アパート等の収益利用はほぼ認められない。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては、地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向との検討結果に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約2,536m | 40,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,614m | 67,500円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約2,637m | 42,000円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約2,735m | 59,000円/㎡ | 調査年：2010年 |
| 約2,833m | 65,000円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,024m | 43,400円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因東田子の浦駅から徒歩圏内の住宅地域であり、地域要因に変動はないものの、沿岸部については需要の弱い状態が続いている。 地域要因の将来予測東田子の浦駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、格別の変動要因はない。沿岸部については需要が弱い状態が続いており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 価格決定の理由戸建住宅を中心とする住宅地域であり、画地規模等から収益物件の想定が困難であるため、収益価格は求められなかった。本件では沿岸部に位置する住宅地の取引事例を中心に収集し、適切に比準を行っているため、比準価格の規範性は高い。近隣地域等における取引は自己使用目的であることから、市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：久保 知則 |
| 約3,154m | 62,300円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,509m | 73,100円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因地域要因に大きな変動はない。富士市の住宅地域において標準的な住宅地であるが、分譲地との競争力は弱まっており、需要は弱含み。 地域要因の将来予測住宅地域としてほぼ成熟されており、地域要因の大きな変化は予測されない。分譲地との競争力はやや弱く、地価は下落傾向で推移するものと予測。 価格決定の理由周辺はアパート等の共同住宅も存在しているが、自用の住宅建築目的での土地取引が殆どである。収益価格は低位に試算されているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことが要因である。居住の快適性及び利便性に着目して価格が形成されている住宅地域であることから、市場性を反映した実証的な比準価格を採用し、収益価格は参考に止め、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：米山 和志 |
| 約3,537m | 45,400円/㎡ | 調査年：2016年 |
| 約3,613m | 83,200円/㎡ | 調査年：2006年 |
| 約3,744m | 65,000円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因郊外の高台に位置し底堅い需要があるが、周辺地域の宅地は供給過剰気味で、買手市場が続いている。 地域要因の将来予測戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域で、格別の変動要因はなく、当面の間現状を維持すると予測する。 価格決定の理由近隣地域及びその周辺地域にはアパート等の賃貸物件も所在するが、賃貸物件そのものの取引は見られず、自用物件が中心的な取引である。後述の理由により収益還元法の適用が困難であり、価格形成においては地域間等の水準比較が重視されている。したがって、実証的な比準価格を標準とし、需給動向及び代表標準地の価格との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：和泉 清明 |
| 約3,756m | 60,500円/㎡ | 調査年：2007年 |
| 約3,756m | 52,400円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,949m | 40,900円/㎡ | 調査年：2017年 地域要因周辺市街化区域内の分譲地、富士見台団地等の地価の下落の影響を受け下落が続いている。 地域要因の将来予測市街化区域に隣接する農家住宅と一般住宅が混在する地域で、地域内に格別な変動要因はないので今後とも現状維持と予測する。地価は市街化区域内の分譲地の弱含み価格の影響により下落傾向が続くと予測。 価格決定の理由調整区域で共同住宅等の賃貸市場が存しないことから、収益価格は試算しない。自己使用の住宅地取引、中古住宅取引により専ら価格形成されていることから、信頼できる取引事例から試算した比準価格を中心に、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 2017年01月01日不動産鑑定士：後藤 雅文 |
| 約3,951m | 44,800円/㎡ | 調査年：2012年 |
| 約3,951m | 50,700円/㎡ | 調査年：2015年 |
| 約3,955m | 45,200円/㎡ | 調査年：2016年 |
須津駅近隣不動産マップ
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須津駅の関連情報
須津駅の近隣駅の地価相場
| 岳南鉄道線神谷駅 | 43,400円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南富士岡駅 | 58,300円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南江尾駅 | 50,850円/㎡ |
| 岳南鉄道線比奈駅 | 63,150円/㎡ |
| 岳南鉄道線岳南原田駅 | 61,650円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)東田子の浦駅 | 58,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)吉原駅 | 65,000円/㎡ |
| 岳南鉄道線ジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅 | 70,650円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)原駅 | 83,000円/㎡ |
| JR身延線富士駅 | 69,700円/㎡ |
| JR身延線竪堀駅 | 67,700円/㎡ |
| JR身延線入山瀬駅 | 58,800円/㎡ |
| JR身延線柚木駅 | 67,700円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)片浜駅 | 83,600円/㎡ |
| JR身延線富士根駅 | 45,000円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)富士川駅 | 67,200円/㎡ |
| JR身延線源道寺駅 | 48,200円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)新蒲原駅 | 60,100円/㎡ |
| JR身延線富士宮駅 | 59,300円/㎡ |
| JR東海道本線(熱海～浜松)沼津駅 | 115,500円/㎡ |